希腊购房移民有哪些常见陷阱？希腊购房移民的潜在风险是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当初我也以为在圣托里尼买套房，就能躺着拿欧洲身份...结果差点掉进‘法律灰色地带’的坑里。现在回想起来，那些看似美好的‘低价捡漏房’，背后藏着太多我没注意到的雷。

一、你以为买到的就是能办永居的房子吗？

对了，很多人根本不知道，不是所有25万欧元的房子都能申请黄金居留许可...比如那种挂着‘可改商用’牌子的厂房，听着好像升值空间大？但其实必须提前完成用途转换——这意味着你得搞定当地政府各种审批流程。更吓人的是工业用地还要空置5年！等得起吗...

二、隐藏费用到底有多深？

中介只告诉你房价25万欧起，却不提额外要掏将近2万欧元的各种税费。光是房产交易税就要7725欧，土地注册费至少2000欧...这还没算上律师费（1%+24%消费税）、政府申请行政费（主申2000欧）这些硬支出。我朋友就在比港看中一套公寓，算下来总成本直接飙到近30万欧元！真是应了那句话：“买房容易养房难”...

三、政策变动快得让人措手不及

记得去年还在说全境都是25万欧，转眼间阿提卡大区和热门岛屿就涨到80万了！而且还附加新条件：必须购买120平方米以上的房产，并且严禁用于Airbnb这类短期租赁…这意味着啥？意味着你想靠出租赚回成本几乎不可能了。所以啊，千万别信什么‘永久不变’的承诺，“政策随时变”才是常态。

四、后续续签真没那么简单

有人觉得拿了卡就万事大吉了吧？错！续签时要求建筑物修复工程必须按保护建筑标准完工……你说我买了栋老房子想保留原貌都不行？还得专门找认证施工队来做！要是没及时搞定，第二张卡很可能被拒。所以说，这不是一次性买卖，而是长达五年的‘责任绑定’。”

五、找谁帮忙才能避开这些坑？

经历过这一遭我才明白，找个靠谱的专业团队太重要了。我现在合作的飞际移民就不一样，人家直接带着我去现场看房，连屋顶漏水这种细节都帮我检查；材料准备阶段更是细致到极致——每个文件盖章位置、翻译格式全都标准化处理。“你们之前吃过亏，所以我们特别小心”，这是他们项目经理亲口说的...就连医疗保险都是精挑细选性价比最高的方案。最关键的是全程费用透明，每笔开支都有清单，完全没有隐形收费那一套。