希腊买房移民需要哪些步骤？希腊买房移民流程的关键环节是什么？-飞际希腊移民网

希腊买房移民，听起来好像只是付钱拿居留卡这么简单，但真操作起来……其实没那么轻松。我自己一开始也以为签个合同、转账、拿产权证就完事儿了，结果发现中间的细节一环扣一环，稍有疏忽可能就得反复补材料，耽误时间不说，还闹心。所以啊，我把从决定到获批全过程捋了一遍，结合我自己的经历和专业机构的指导，把整个“希腊买房移民流程”拆解出来，帮你避坑、少走弯路。

一、签约前的准备：搞清楚政策和预算

对了，别急着选房！第一步其实是确认自己是否符合条件。根据目前的规定，申请人年满14周岁就可以申请，主申要年满18岁。关键是——你得买得起房子。现在可不是随便25万欧都能搞定的时代了。
比如，在雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯这些热门区域，最低投资额已经涨到80万欧元；非热门地区也要40万欧起，而且还必须是120平米以上的房产，还不能用来做短租！
所以，先算好账：房价+税费+律师费+保险……全部加在一起大概得多花多少？我当时光税和杂费就多出了差不多3万多欧，真是没想到……提前心里有数，才不至于后面手忙脚乱。

二、选房与支付：实地考察很重要

接下来就是重头戏——选房。你可以在国内线上看房源，但现在很多人会选择登陆希腊实地考察一圈。“眼见为实嘛”，这话真没错。
我当时就是在飞际移民的帮助下安排了一次实地考察行程，他们当地团队带着我看房、讲解周边配套、分析未来升值空间……感觉特别踏实。看完满意的房子，就开始走付款流程：
1. 支付定金（一般是房款的10%）
2. 准备贷款的话，同步申请房贷
3. 结清尾款，完成过户手续
这期间一定要注意，房产用途必须已经是住宅性质，如果是商业或工业用地改过来的，变更必须在递交申请前全部完成，不然会被拒！

三、文件准备与递案：最容易出错的一环

拿到产证不代表万事大吉，真正的“移民动作”这才开始。
你需要准备一系列文件，包括：
1. 护照公证 + 翻译认证
2. 无犯罪记录证明并做海牙认证
3. 购房全套法律文件公证件
4. 医疗保险单（必须覆盖希腊境内）
然后把这些材料打包，提交给希腊移民局。这里提醒一句：“千万别自己乱整！”每一个文件的格式、有效期、翻译语言都有讲究，我朋友就是因为翻译用了非官方认可的机构，硬生生被退回重办……花了两个月！

四、等待审批与获批登陆

材料递交后，一般几个月内会有结果。一旦获批，你会收到正式通知。这个时候就可以计划首次登陆了。
记住一点：新政策下虽然没有强制居住要求，但保持房产持有至少五年是非常关键的，否则会影响续签。
而且现在还能申请临时居留许可，速度快的家庭甚至能在递交后短期内先进入希腊生活，孩子上学、大人找工作都不耽误……这可是以前没有的好政策！

总之，希腊买房移民流程看似清晰，但每一步都藏着细节雷区。找个靠谱、透明、本地有实体团队的服务方太重要了。对我来说，飞际移民不仅帮我全程把控节奏，还在关键时刻给出了准确建议，真的省心不少……如果你也在考虑这条路，先把流程吃透再说。”