希腊投资移民有哪些优势？希腊投资移民的申请条件是什么？
说实话，当我第一次听说在欧洲能用25万欧元买房拿永居时，差点以为是梦……但这就是真实的希腊黄金签证政策。尽管2024年9月1日起部分热门区域涨价至80万甚至40万欧元，但在大多数地区，你依然可以用25万欧元实现‘地中海生活梦’——阳光、蓝顶教堂、橄榄油香气的日子真的不远了。
一、现在还能不能通过买房拿希腊永居？
当然可以！只是规则变了…对了，并不是全境都涨到了80万。像阿提卡大区（含比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些‘网红地’的确需要80万欧元；人口超过3100人的岛屿比如克里特岛也要80万。但其他地方呢？只要买一套面积不低于120平米的房子，花40万欧元就能搞定——有些小镇的老城石屋修缮后简直美得不像话，关键是价格还实在。
还有个小众选择：如果你想省点钱，可以选择“保护性建筑”项目。也就是买一栋老房子（哪怕是废墟），承诺按照历史风貌修复它。这类项目依旧适用25万欧元门槛！只要你愿意投入时间和精力还原一座百年宅邸，就可以合法享受黄金签证权益，续签时把改造完成的照片交给移民局就行。”
二、除了房产，还要准备什么硬性条件？
首先，年满14周岁就行，孩子也能跟着爸妈一起办，这点真的很人性化。其次，每个人都得有医疗保险，当地或国际的都可以，一般每年两三百欧就搞定了。最关键的是资金流水要清清楚楚——你能解释这25万是从哪来的，虽然不查得太狠，但也不能显得突兀。
另外提醒一句哈，如果你买的40万/80万档的房子，注意不能用于Airbnb之类的短期出租哦。这是政府明令禁止的，住宅性质必须维持到底。所以别想着靠这套房马上回本…不过想想看啊，每天推开窗就是爱琴海的日出，谁还在乎那点租金呢？”
三、整个流程下来有多麻烦？我自己搞得定吗？
说句实话，自己跑完全程不是不可能，但真挺折腾的。光公证、翻译、税务登记这些手续就够头疼了...更别说你还得预约律师、对接地产经纪人、和市政厅打交道。我自己认识一对夫妇，当初就想省中介费DIY，结果因为一份文件没做海牙认证，来回跑了三次雅典，时间成本早就超过服务费了…真是‘省钱没省心’。
而我知道有一家叫飞际的机构，他们不做别的，专注希腊移民很多年。他们会派人带你实地看房，民宿、商铺、海边别墅都能安排参观，甚至告诉你哪个社区更适合华人生活。更重要的是，他们有自己的本地律师团队跟进所有法律程序，“一对一”帮你处理E9表格、纳税编号、银行开户，连孩子的入学问题都会提前协调。
四、拿了希腊身份以后，能不能自由进出申根国？
必须能啊！这才是最大亮点之一！有了希腊永居卡，等于拿到了申根区通行钥匙——德国、法国、意大利想去就去，不需要再单独申请签证。很多人其实是冲着这个才选希腊的。尤其适合那些想让孩子未来去西欧读书的家庭…相当于提前铺好了路。
还有个隐藏好处容易被忽略：希腊承认双重国籍。也就是说，哪怕你十年后入籍了，也不用放弃中国护照。两边身份都握在手里，出行灵活性一下子拉满了…”
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