希腊移民存在哪些潜在风险？如何避免陷入希腊移民骗局？-飞际希腊移民网

说实话，现在一提到‘希腊移民’，不少人脑子里立马蹦出的就是‘25万欧元买房拿永居’...可这两年政策变了，门槛越来越高，有些人还在用老黄历忽悠人，真怕你不小心踩坑。

一、所谓“低价购房”背后的真相

有人告诉你“只要20万欧就能拿下雅典市中心公寓”，听着是不是心动？但你要知道，自2024年9月起，像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地儿，最低投资额已经涨到80万欧元了！低于这个数的，要么是产权有问题的房子，要么就是还没完成用途转换的工业厂房…想想看，万一你买了个不能住的‘壳子房’，那岂不是花钱买麻烦？”

二、虚假承诺的“包办服务”陷阱

有些中介拍着胸脯说：‘签证 guaranteed（保证）搞定！’……可现实哪有这么简单。希腊黄金居留要求你必须购买符合规定的房产、完成税务登记、提交真实材料并通过审核。如果他们暗示不用你自己操心、甚至伪造收入证明或租约文件——对了，这可是违法的！一旦被查出来，轻则拒签，重则终身禁入，你说值不值得？”

三、隐藏费用层层加码

你以为25万欧就完事了？太天真了。除了房款，还有交易税约3.09%、土地注册费0.5%-0.8%、律师费1%加上税费、政府申请费主申2000欧、每位成年人还要交16欧的生物识别费……算下来，没个30万欧根本打不住。更要命的是，有的机构前期报个低价把你骗进来，后面各种“额外手续费”、“加速处理费”一个个冒出来，防不胜防…”

四、短期租赁违规操作的风险

很多人想着买套房做Airbnb赚点外快，但在涨价区域（比如80万欧档），法律明文规定：这类投资房产不允许用于短期租赁！如果你偷偷上线平台接客，当地政府随时可能罚款、查封，甚至影响你的居留权…这可不是吓唬你，去年就有华人因为这事被叫去谈话，吓得赶紧下架 listings…”

五、选择靠谱服务机构的关键

面对这么多坑，怎么办？我觉得最重要的是找个真正懂行的团队。比如飞际移民，他们不只是在国内做咨询，还能带你实地考察房源，确认用途是否已转为住宅、修缮有没有达标；他们的法律顾问会帮你把所有流程捋清楚，从购房合同到税务申报，一步步盯着，确保合规。毕竟移民不是买菜，走错一步都可能前功尽弃…所以啊，别贪便宜，更别信天上掉馅饼的事。”