希腊投资移民需要多少资金投入？希腊投资移民的资金构成有哪些？
说实话，我当初查希腊投资移民要多少钱的时候，真是一头雾水……各种说法都有。后来才知道，2024年9月1日起政策变了，现在可不是一刀切的25万欧元买房就能搞定的事了。
一、现在的投资门槛是多少？
这事儿得分区域看…你要是瞄准的是雅典、塞萨洛尼基，或者是米科诺斯、圣托里尼这些热门旅游岛（包括人口超3100人的大岛，比如克里特），对不起，投资额直接跳到80万欧元起！而且对房子面积还有要求——必须买一套120平米以上的房产才行。“什么？”没错，就是为了控制短期租赁泛滥的问题，买了就不能做民宿哦。
当然，如果你不嫌远，考虑希腊其他地区的偏远城镇或小一点的岛屿，那还是能捡漏的，这里的投资额“只”要40万欧元起步，同样要求房产大于120平。
不过还有一个好消息：如果你想买的房子是那种“保护性建筑”，也就是有历史价值的老宅子，翻新改造的那种…那么即使在涨价区，依然可以按照老政策，花25万欧元买入！但是！前提是你得把翻修工作按政府规定完成。
二、除了房价，还有哪些必花钱的地方？
哎呀，很多人光盯着房价看，忽略了“持有成本”才是真正的隐形刺客！咱们一笔笔算：
1. 房产交易税：大约是房价的3.09%，比如40万欧元的房子，这笔就得交一万二千多欧；
2. 土地注册费：0.5%到0.8%之间，怎么也得准备两千欧打底；
3. 公证费：房管局那边办手续要收3000欧左右；另外还得做个授权公证书给律师用，大概150欧；
4. 律师费：靠谱的律师绝对不能省，一般是房价的1%，再加上24%增值税…也就是说买40万欧房的话，这部分就得准备接近5000欧。
这些还没完呢…后面还有申请永居本身的费用：
5. 政府申请行政费：主申请人一个人就要2000欧！家属每人150欧。想想一家人过去…”心疼钱包”……
6. 医疗保险：每人每年220欧起，这是强制买的；
7. 还有翻译费、生物识别采集费那些零碎，加起来怎么说也要三四千欧备用才踏实。
所以啊，你要是盘算着“正好带25万欧去抄底”，那可能连门都进不去。光在非涨价区买套房，加上税费杂费，轻松突破48-50万欧的大关。对了，提醒一句，购房定金一般也不便宜，通常总价的10%…这就意味着你要提前准备好将近5万欧现金放在桌面上谈。
三、有没有省钱又稳妥的办法？
讲真，第一次搞跨国买房，谁心里没点慌？文件看不懂，流程像迷宫…怎么办？我当时也是纠结了好几个月。后来发现，找一家在当地扎根深的服务机构特别关键。
比如说飞际移民，人家深耕希腊这块儿十几年了，不仅房源库足，关键是他们有本地团队全程陪着你看房、谈判，甚至能帮你对接施工队监督老屋翻新进度。
更重要的是，他们的报价全是“打包透明”的，前期就把所有可能产生的费用列得清清楚楚，不会有突然冒出来的账单吓你一跳。我记得客户经理跟我讲：“我们不怕你比价格，就怕你到最后发现‘低价’背后藏着坑…”这句话当时真是说到心坎里去了。
总之，想走这条路，眼光得放长远。钱不仅要够，更要花得聪明。毕竟…这可不只是买个房，而是在为全家换一种生活方式做投资啊！
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