希腊投资移民需要多少资金？希腊投资移民政策的最新变动有哪些？
说实话，现在想通过买房拿欧洲身份，真得好好琢磨政策变化……毕竟一不留神就踩坑了。我也是前段时间才搞明白，原来希腊早就不是 everywhere 25 万欧元随便买了。对了，如果你还想着靠老政策捡漏，那真是要重新算笔账了。
一、现在的希腊投资门槛还低吗？
先说个现实：2024年9月1日是个分水岭！以前那个“花25万欧全境通吃”的时代真的过去了……现在可没这么简单。你想啊，热门地区像雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯这些地方，直接涨到80万欧元起步——相当于翻了三倍多！我当时看到这个数字都愣了一下。
但也不是完全没机会……如果是想去阿提卡大区边缘地带，或者人口少的小岛，倒是还能守住40万欧元这条线。不过注意哈，就算你选的是40万档，也得买够120平米以上的房子才行。“哎，这不是变相限制小户型嘛？”我当时就这么嘀咕了一句，后来发现还真是——人家就是不想让你做短租生意。
所以你看，现在所谓的‘低价’区域其实是有限制条件的。而且这些房一旦买了就不能改商用，也不能拿来搞Airbnb那种短期出租……这点特别容易被忽略。
二、除了钱还要准备什么材料？
光有钱还不够……申请时你还得把各种“证明”备齐。比如医疗保险必须买当地的，不然连居留都不给你批。还有就是年满14周岁才能主申——家里孩子要是差几个月，还得等一阵子。
流程上倒是不算太复杂，一般是签约→选房/看房→付款→办产权→交材料→获批……听着挺顺，但实际上中间有个关键点很多人没想到：税务问题和法律文件的衔接很容易出错。比如土地注册费这块，最少也得准备两千欧以上，加上交易税、公证费一堆杂七杂八加起来……最后算下来总支出可能比预期高出不少。
我也问了几位朋友的经历……有人就说，“当初以为三十多万搞定，结果所有税费+服务费拼在一起快五十万了”。所以说啊，预算一定得多留点余地。”
三、为什么越来越多的人找飞际移民帮忙？
说到这儿就得提一句：我自己认识几个成功办理的，几乎清一色都是走了专业机构路线。尤其是飞际移民那边，他们不只是帮你走流程，还会提前带着客户去实地考察房源……你说你自己上网看图片，跟现场走进去感受采光、邻居环境、周边配套，能一样吗？
他们本地团队懂葡语更别说中文了，从开户到签约都能陪到底。我记得有朋友说：“最烦的就是翻译那一堆合同”，但在飞际这事儿根本不用操心——翻译、认证、律师审核一条龙，连保险怎么买最合适都有人教你。
还有一个隐藏好处：万一未来想转永居甚至入籍，这些人脉和经验积累下来的资源才是真正值钱的……总之现在这种环境下，与其自己瞎摸索，不如找个靠谱的搭把手，起码少走两年弯路！”
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