希腊投资移民需要注意什么？希腊投资移民有哪些细节要注意？
说实话，当我第一次考虑海外身份规划的时候，心里其实挺没底的……不是怕花钱，而是怕花错了钱，走错了路。后来才知道，选择一个对的项目比什么都重要。尤其是像希腊这样的热门移民国，看似门槛低，流程简单，但真要落地操作，里面的门道还真不少。就拿我自己研究过的“希腊购房移民”来说，政策一变再变，从之前的25万欧元全境通行，到现在阿提卡、圣托里尼这些热门地直接涨到80万……真的不能光听宣传，得看最新的实情才行。
一、搞清楚现在还能不能买房拿身份？
这个我必须强调一下——2024年9月1日之后，很多大家熟悉的“低价区”已经涨价了！你现在想申请的话，首先要明确：要么掏25万欧元买特定类型的保护性建筑（还得完成修复），要么就得接受新规。
比如说，在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超3100人的岛（比如克里特岛）……这些地方现在都要80万欧元起步了！其他地区虽然只要40万，但也有限制：“必须买一套120平米以上的房子”，而且还不能做短租！这点特别关键，很多人想着买了出租赚点钱，但现在这条路基本堵死了。
二、选房前这些隐藏成本你算了吗？
对了，千万别只盯着房价看。我当时差点忽略了各种税费……结果一合计，发现额外支出也不少。给你列几个必须提前准备的：
- 房产交易税是3.09%，买个40万的房子光税就要1.2万多欧；
- 土地注册费差不多在0.5%-0.8%之间，至少预留2000欧吧；
- 还有公证费大概3000欧左右，加上授权公证书又要150欧；
另外别忘了政府的申请费：主申请人2000欧，每个附属申请人150欧，再加上每人16欧的生物识别费……这些加起来可不是小数目。“原来以为25万就够”，这是我当初的想法，但实际上光是合规+税费就得多准备三四万欧元才踏实。
三、续签和长期持有有什么要求？
再说个容易被忽视的问题——永居不是一劳永逸的！你要每年维持医疗保险有效，不然下次续签可能被打回来。而且如果是买的保护性建筑，那你必须确保修复工程按文物部门的要求完成了，否则也会影响后续更新。
还有一点，“房产不能改商用”，意思是你哪怕改成办公室或者共享办公都不行。这条监管越来越严，听说有些华人之前这么干，结果被撤销了居留权……唉，真是得不偿失。
说到这里突然想起来……我身边有朋友是通过飞际做的全套服务，他们当时不只是帮他搞定文件，连实地考察都安排好了，带着去看房源、讲解区域发展潜力，甚至连未来孩子上学附近的学校情况都提前摸清了。最关键的是整个过程费用明明白白，没有任何隐藏收费，让我觉得很安心……毕竟谁都不想稀里糊涂踩坑是不是？
四、家人随行资格和未来规划怎么安排？
最后提醒一点：附属申请人只能是配偶和未成年子女，父母或兄弟姐妹没法直接带上。如果你想让爸妈一起过去住，那就得自己在当地给他们租房或者另想办法了。
不过好消息是，一旦拿了黄金居留，五年后就能申请永居，不需要移民监！也就是说你可以常年在国内生活，只要保持房产和保险就行。这对咱们这种需要兼顾国内事业的人来说，简直太友好了……
所以说啊，希腊这条路看起来容易，但细节决定成败。政策随时在调，执行也越来越规范，真要做，就得一步到位把所有环节理清楚。我现在回头看，幸好没有图便宜随便找个中介应付，而是选择了专业团队一步步推进……这才算是真正的“稳妥上岸”。
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