马耳他移民有哪些优势？希腊移民的最新政策是什么？-飞际希腊移民网

现在很多人都在考虑移民地中海国家，毕竟气候宜人、生活节奏慢，还能够畅行申根区……而马耳他和希腊，就成了不少家庭优先考量的目的地。这两个国家虽然面积不大，但各自推出的移民项目却很有吸引力，尤其是在2024年新政陆续落地后，更是引发了不小的关注热潮。这篇文章就来聊聊马耳他和希腊目前的移民路径，看看它们到底适合谁，又有哪些关键点需要注意。

一、马耳他永居计划有什么新变化？

说实话，马耳他的移民政策在今年7月22日来了个“突袭式”更新，让不少人措手不及，但也确实提高了项目的灵活性。现在的马耳他永居计划（MPRP）不再只是坐等审批，反而允许申请人在递交后先拿到一年的临时居留许可——这意味着你可以在材料审核期间就先登陆马耳他，孩子上学、租房安家都能提前安排起来！当然，前提是6个月内必须提交完整申请，不然这“临时卡”可就不作数了。

而且新规下来之后，费用结构也更清晰了。比如一家三口走租房路线的话：行政管理费6万欧元、5年租金7万欧元（每年1.4万）、捐款3.7万加上慈善捐2千欧……算下来大概16.9万欧元就能搞定。如果是买房，房产不低于37.5万欧元，总成本差不多47万多一点。对了，主申配偶的父母或祖父母只要没全职收入，也可以带上，这点挺人性化。

关键是门槛不算高：主申请人年满18岁，非欧盟籍，有犯罪记录肯定不行，还得通过尽职调查。至于资产要求嘛…要么有50万欧总资产+15万流动资金，或者更高资产配稍低流动性也行。保险也不能少，得覆盖当地医疗。

二、希腊购房移民还值得入手吗？

说到希腊，很多人第一反应还是“25万欧买房拿永居”……但对不起，那已经是过去式了！从2024年9月1日起，大部分热门地区——像雅典所在的阿提卡、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超3100人的岛——都已经涨价到80万欧元！其他区域则是40万欧元起步。

更重要的是，不是随便买套房就行。想要申请黄金居留，这套房子得是住宅用途，面积至少120㎡，还不能搞短租Airbnb那种经营模式……换句话说，想靠投资小户型做民宿回本的时代基本结束了。不过呢，也有一些“另类路径”还在开放：比如你可以投25万欧元去改造一栋受保护的历史建筑，修好了也能申请身份——这对喜欢老宅子的人来说，反而是个机会。

总体来看，希腊的优势在于一步到位拿永居、无需居住、语言也没要求。一家人能一起走，孩子读书方便，环境也好。但是房价涨得太猛，尤其热门地段压力不小，真要下手就得趁早规划资金。