马耳他移民政策有何特点？葡萄牙和希腊移民政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

现在很多人都在琢磨地中海这几个热门国家的移民事儿……尤其是马耳他、葡萄牙和希腊这三个地方，各有各的优势，但也时不时有些政策变动，搞得人有点晕。今天咱们就掰扯掰扯最新的情况，顺便看看怎么走才靠谱。

一、马耳他新政有啥不一样了？

对了，今年马耳他的永居政策确实来了一波突袭式调整！7月22日发布的那个新规……说实话，比以前更清晰也更人性化了一些。比如说，现在申请人可以快速入境——只要材料递上去，就能申请一个有效期一年的临时居留许可！但这有个关键点：你得在六个月内把全套文件补齐，不然这临时身份就悬了…主管机构有权决定能不能续期。

再说说花费问题。如果是租房路线，一家三口大概要准备16.9万欧元左右：管理费6万+5年租金7万（每年1.4万）+捐款3.7万+慈善捐赠2千欧。要是买房的话，总支出就得奔着47.4万去了……不过房产门槛倒是没变，马耳他或戈佐岛上买不低于37.5万欧元的房子就行。而且主申政府申请费涨到了6万欧元（先付1.5万，获批后再补4.5万），附属申请人费用反而降了——这点还算挺友好。

还有个细节很多人容易忽略：父母/祖父母想随行？必须证明他们没有全职收入才行。子女的话也不能结婚，还得经济依赖主申，年纪不超过29周岁。总的来说，虽然钱花得多点，但换来了更快的登陆节奏和更强的家庭包容性。”

二、葡萄牙还能买房吗？现在的主流方式是啥？

哎，别再盯着‘黄金签证’买房这条路了——早就停了！没错，从2025年起，葡萄牙买房拿身份的时代彻底结束了…现在能走的主要就是D2创业移民和D7被动收入签证这两个方向。

D2适合那些愿意在当地搞个小生意的朋友，比如开个餐厅或者科技公司。你需要成立一家有限责任公司，持股100%，创造就业最好啦。流程一般是2+3年续签，五年后就能申请永居或者国籍。关键是这个项目不强制要求管理经验，投资灵活性也很高。

而D7更适合退休人士或者是靠房租、分红过日子的人群。只要你有一笔稳定的海外收入，并且能在葡萄牙存够至少3万欧元的生活保证金（每多一个人再多50%），基本上就没啥大问题。不需要任何投资，也不用工作，纯粹是为了换个生活环境…很多北欧老人都喜欢这么干！”

三、希腊现在还值得去吗？

希腊嘛……去年九月开始限购令真挺狠的！像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区，购房移民直接从25万跳到80万欧元；人口超过3100的小岛也是40万起步；只有偏远区域还维持25万原价。

而且还加了新规矩：买的房子面积必须超过120平方米，不能用来做短租，也不能改成商用。这就意味着你想靠Airbnb回本的梦想基本破灭咯～

不过话说回来，如果你真心想定居养老，气候好物价低教育也不错，希腊依然很有吸引力。毕竟它是欧盟成员国，拿了居留卡以后可以自由通行申根29国，将来转其他国家也方便。唯一要注意的是整个周期可能需要半年以上，中间涉及公证、翻译、打款、办保险一堆琐事…”

四、选中介到底咋看专业度？

这里我想强调一点啊……不管你走哪个国家的项目，找一个真正懂当地实操的机构太重要了！比如我们了解到的飞际移民，在葡萄牙本地有自己的团队不说，连民宿、餐饮店这种实体资产都有运营。这意味着你能实地去看看房子、聊聊市场行情，根本不是那种纯纸上谈兵的远程顾问可比的。

人家不仅熟悉政策条文，更重要的是知道哪些材料容易被卡、哪里会有隐性风险。特别是像马耳他这种刚改完政策的地方，流程细节每天都在微调…没有常驻当地人跟进是真的容易踩坑。所以说啊，与其自己东拼西凑信息，不如交给一个能把前前后后都串起来的专业团队来做。全过程透明公开，每一步都知道进度，这才是最安心的方式吧？