地中海家园希腊移民有哪些优势？地中海家园希腊移民的申请条件是什么？-飞际希腊移民网

说起搬到地中海边生活，很多人第一个想到的就是希腊——阳光、海岛、慢节奏的日子……确实，现在越来越多家庭把“希腊移民”当作海外规划的重点选项。我自己也是在做了不少功课后，才下定决心走这条路。毕竟，谁不想推开窗就是蓝白相间的房子和一片蔚蓝的大海呢？这篇文章我就来聊聊我所了解的希腊移民政策，尤其是通过购房获取居留权的方式，顺便分享一些我个人觉得特别重要的细节，希望能帮你少走弯路。

一、希腊买房移民最新政策是怎样的？

根据最新的规定，从2024年9月1日起，希腊买房移民的门槛有了明显变化。过去那种“全境25万欧元随便买”的时代已经结束了……取而代之的是分区投资政策。比如，在阿提卡大区（包括雅典南部比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门区域，以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），最低投资额已经上调到了80万欧元；其余地区则为40万欧元。不过，如果你买的房产属于受保护的历史建筑，那还可以享受25万欧元的优惠，但前提是必须完成修复，并转为住宅用途。

另外还有一个重点：选择80万或40万欧元档位的申请人，所购房产面积必须在120平方米以上，而且不能用于短期出租（也就是Airbnb这种模式不行），也不能改成商用性质……对了，这一点特别关键，有些人想“一边拿身份，一边搞民宿赚钱”，但现在这条路基本行不通了。

二、申请希腊黄金居留需要满足哪些基本条件？

其实整体门槛真不算高。主申请人年满14周岁就可以申请，不需要语言要求，也不用管理经验或打分系统。只要你能拿出一笔合法的资金去购房，基本上就有资格。然后就是买一份覆盖希腊当地的医疗保险——这点容易忽略，但必不可少。

随行的家庭成员也非常宽松：配偶、子女、父母甚至祖父母都可以一起带上。未成年子女不限婚否，成年子女如果是未婚且经济不独立，也能随行。这一点对讲究家族团聚的人来说太友好了……想想一家人住在爱琴海边的小院里，日子真的挺理想的。

三、整个流程大概是怎么走的？费用又有哪些？

流程大概是这样的：签约→选房/实地考察→支付定金→付清尾款→拿到产证→递交全套材料→等待审批→获批后打指模领取居留卡。整个周期一般来说6到12个月左右，算是比较快的欧洲项目之一。

至于费用嘛，除了房价本身，还有几项固定的支出：比如授权公证书150欧，交易税约3.09%，注册费至少2000欧，律师费按1%收再加上税费，政府申请费主申2000欧、附属150欧……总的算下来，加上中介服务费和其他杂费，准备个3万欧左右作为额外开支是比较稳妥的。

我最后选择的是飞际移民来协助办理。说实话，刚开始我也担心会不会踩坑，但他们那边从选房推荐、合同审核到后续安家服务都安排得很细致。特别是他们提供的“一站式落地支持”，包括接机、银行开户、子女入学指导这些……真的是让我感觉“不是一个人在战斗”。而且全程费用透明，没有任何隐藏收费，连翻译和认证都列得明明白白。