希腊雅典移民需要什么条件？希腊雅典移民新政策有什么变化？
说实话，当我第一次听说希腊雅典的移民门槛突然变了的时候，心里咯噔了一下……原本想着25万欧元就能上车，结果一眨眼功夫，某些区域直接翻了三倍多！真是不看不知道，一看吓一跳。现在去雅典买房移民，真不是随便买套房就行的事儿了。今天我就来跟你聊聊这波‘涨价潮’背后的门道，看看现在的“新条件”到底是个啥情况，还有那些你可能没注意到的关键细节。
一、哪些区域涨到80万欧了？
首先得说清楚啊，这个高价可不是全希腊统一的……重点来了：从2024年9月1日起，在阿提卡大区（含比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿——比如克里特岛这些热门地方，购房金额直接涨到了80万欧元。
对了！而且还有一个附加条件：这套房子面积必须≥120平方米才行。这意味着，你想捡个小户型上车基本不可能，人家明确说了，就得是大房……另外提醒一句，买了也不能搞Airbnb那种短租哦，住宅用途一旦锁定就不能改商用。
二、还能用25万欧元买房吗？
当然可以！不过你要把眼光稍微往外挪一挪。在其他非热门地区，比如中部或者北部的一些小城，投资额还维持在25万欧元不变。但是注意啦，这里有个“但是”：如果你想在这类低价区域投资一栋老建筑进行翻修——也就是所谓的保护性建筑，那你得保证修复工程在申请黄金居留前就完成了才行。
还有就是工业性质的土地或房产……要是你也看上了，别急着下手。法律规定这种类型的用地要有至少五年空置期，并且还得先把土地用途合法转成住宅属性，所有手续办妥才能提交申请。不然的话，哪怕钱付了也可能被打回来……你说冤不冤？
三、除了花钱，还要准备啥材料？
光有钱还不够！申请希腊黄金签证还有一些硬性要求：
1. 主申请人年满14周岁就可以带娃一起走，这点还挺人性化的；
2. 每个人都得买一份覆盖希腊当地的医疗保险，平均下来大概220欧元/人/年；
3. 提交无犯罪记录证明；
4. 所有中文文件要做公证+翻译+双认证流程，这部分费用视家庭成员数量而定，差不多250欧起步吧。
另外别忘了税费问题……像房产交易税大概是3.09%，注册费0.5%-0.8%，再加上律师费、政府行政费这些七七八八加起来，总成本可能要比房价高出不少…所以说，“25万欧”只是门票价，真正落地花的钱得多估一圈才踏实。
四、为什么推荐通过飞际办理？
我自己当初也是多方打听才知道，飞际不只是帮你跑流程那么简单……他们有专门的希腊本地团队，能带你实地考察房源，甚至可以直接入住自家运营的民宿感受环境。这一点真的太重要了——谁不想亲眼看看将来要住的地方到底是啥样呢？
更重要的是，整个过程完全透明。他们会把每一笔费用列得清清楚楚，不会藏着掖着。我记得当时签合同前，顾问一句话就说到了我心坎里：“我们不怕你知道太多，反而怕你因为信息不对称吃亏。” 就冲这句话，我心里立马就有底了……
现在回过头来看，虽然政策收紧了，但只要选对路子、找对人，移民这件事其实也没那么遥不可及。只要你早做规划、动作够快，依然能在新格局下抢到属于自己的位置。“机会总是留给有准备的人”，这话一点都没错！
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