希腊移民条件有哪些？希腊移民政策的最新变化是什么？-飞际希腊移民网

说实话，我一开始也没想到，在2024年9月之后，希腊买房移民的门槛居然直接变了天...以前25万欧元遍地走，现在呢？热门地区像雅典、圣托里尼、米科诺斯这些地方，直接涨到80万欧起步！还有不少地区也涨到了40万欧元，真是“地段决定命运”啊。但不管怎么变，只要你想通过房产拿永居，就必须提前搞清楚“硬性条件”——不然钱砸进去，卡在最后一步那就太可惜了。

一、基本申请条件有哪些？

1. 年满14周岁就可以申请，这点挺宽松的，连孩子都能带上；对了，主申请人买了房，配偶和子女、父母统统能一起走，一家团聚没问题。
2. 必须购买符合规定的医疗保险，这是强制性的，没得商量。
3. 投资要求嘛…现在分三种情况：
  ① 如果还想走25万欧元的老路子，那只能投“保护性建筑”——也就是老房子翻新那种项目。但是！必须注意：翻修工程要在递交永居申请前完成，不能说“我打算翻”，得是真干完了。
  ② 买普通住宅的话，除非是在涨价区域外，否则基本都要40万甚至80万欧元起，而且面积还得≥120平米！
  ③ 还有一种路径：买非住宅性质的楼，比如酒店、工业厂房……但得先办“转住宅用途”手续——这个转换必须在提交黄金居留申请之前全部搞定，不然材料直接被拒。

二、哪些区域价格大幅上涨？

这个问题太关键了！你要是还按去年的认知去选房，可能钱包直接空一半…
目前明确涨价到80万欧元的区域包括：阿提卡大区（含比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）。其他不属于上述地区的，房价也从25万涨到40万欧了……所以说，想省钱就得往冷门点的地方看，但也得权衡未来发展潜力不是？

三、申请流程大概多久？需要注意什么？

正常来说，从签约、付款、过户到拿产证，差不多3-6个月；然后把材料递上去，审批时间一般也在几个月内。
不过我想提醒一点：很多人觉得“房买了就万事大吉”，但实际上，文件准备才是最容易出问题的一环……比如授权公证书、土地注册费、交易税这些杂七杂八的支出，加起来也要几万欧元，而且还得做翻译、认证……稍不注意漏个材料，就得补件拖时间。
最关键的是——如果你打算通过购房拿身份，一定得确保这套房子不能用于短期出租（Airbnb都不行），也不能改成商用，一旦发现违规，居留许可会被取消！这一点真的很多人忽略…”

四、为什么越来越多的人选择专业机构协助办理？

说实话，我自己当初也是抱着“反正就是买房”的心态想去DIY……后来才发现，这里面水太深了。
比如房产的真实性核查、开发商资质、土地规划许可、税费结构……普通人哪看得懂？再加上语言不通、流程不熟，跑一趟公证处都可能折腾几天。
所以我最后还是找了飞际移民帮忙…他们不光有本地团队带队实地考察，还能提前帮你预审房源是否合规、规避法律风险；更重要的是，从签约到登陆、开户、安家，一条龙全包——甚至连孩子入学、医疗注册这些琐事都会安排妥当。“有人兜底”的感觉，真的很不一样。
而且他们的费用特别透明，不会藏着掖着收额外的钱…你知道吗？有些机构看着便宜，后面各种“加项”能把人逼疯…

五、未来政策会不会再收紧？

谁也不敢打包票。但你看这次一下子把门槛翻倍，明显就是在控制外国人炒房了。未来如果某些区域继续升温，说不定下一步就是限购或者干脆关停。
所以我的建议是：如果你真心打算移居欧洲、享受地中海生活，又看中希腊气候宜人、教育医疗性价比高的优点…那就趁现在政策还算稳定，赶紧做决定。别等到下次“突袭调整”来了才后悔…”