移民希腊需要哪些条件？移民希腊的投资方式有哪些？
说起地中海，阳光、蓝顶白墙的房子、悠闲的生活节奏……总会让人忍不住心动。而如今，通过合法合规的方式定居希腊，已不再是遥不可及的梦想。我翻了不少资料，也咨询了专业人士，发现“飞际移民”在这方面特别有经验，他们把整个流程讲得清清楚楚。今天我就来聊聊——普通人怎么通过房产投资，一步踏入欧洲的大门。
一、现在的政策是什么？还能用25万欧元买房吗？
这是很多人最关心的问题。没错！以前只要25万欧元就能在全境买房拿永居，但从2024年9月1日起，情况变了。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这些热门岛屿，以及人口超过3100人的岛（比如克里特），现在购房门槛已经涨到了80万欧元；其他地区则是40万欧元起。对了，并不是随便买个小公寓就行——要想申请黄金居留，买的房面积必须大于120平方米，而且不能做短租，也不能改成商用用途哦...
但还有一条路：如果你能找到受保护的历史建筑，哪怕是在热门区域，依然可以用25万欧元购入，前提是你得把它修复好…当然，必须符合当地政府的要求。
二、除了房子贵了点，还有什么硬性要求吗？
其实整体来说，希腊的条件真不算苛刻。“飞际移民”的顾问告诉我，只要年满14周岁，就有资格申请。不过主申请人得注意几件事：第一，要有足够覆盖全家人的医疗保险，这个在递交材料时就得准备好；第二，得能证明你买了符合条件的房产，并完成产权过户...比如拿到正式的地契（Land Registry Title Deed）。
这里提醒一下，别以为交完钱就万事大吉，一定要确认开发商或卖家有没有遗留债务问题，否则后患无穷。这也是为什么找一个靠谱的服务团队特别重要...
三、整个流程下来大概多久？我都得做什么？
总体来看，时间线还挺清晰的。通常步骤是这样的：先签约委托服务→然后在国内选房或者过去实地考察→付定金→结清尾款→办理产证→最后递全套材料给移民局。全程大概6到12个月，速度取决于你的准备效率和当地政府部门的处理节奏。
我自己听到最大的好处就是“无居住要求”——拿了永居卡也不用每年都去住够多少天，这对还在国内发展事业的人来说太友好了！加上能畅行29个申根国，孩子上学、旅游都方便极了。
顺便说一句，“飞际移民”那边提供了一站式服务，从帮你筛选真实可靠的房源，到律师协助签约、翻译公证，甚至落地后的接机、开户、学校咨询都能安排…简直就像有个贴身管家在背后撑着。
四、费用是不是只有房价这么简单？
当然不止。除了房款本身，还有一些固定支出要提前算进去。比如交易税大约是3.09%，按40万欧的房子算差不多要一万两千多欧；注册费0.5%-0.8%起步；另外政府每人收2000欧的申请费（主申），附属家庭成员每个人150欧……再加上律师费、保险、授权公证书等杂项，粗略估计额外成本要在3万欧左右。
虽说不像以前那么“便宜”了，但从性价比角度看，你现在投入的不仅是一张通往欧洲的门票，更是一份看得见摸得着的真实资产。未来出租也好，自住也好，选择权都在你自己手上。
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