希腊购房移民有哪些要求？希腊购房移民入籍的条件是什么？
说到在地中海拥有一套属于自己的房子，顺便拿个欧盟身份…很多人第一个想到的就是希腊。确实，‘希腊购房移民’这几年火得不行，不少人就是冲着这个来的——既能投资房产，又能一步到位拿到居留权，甚至未来还能通往国籍。可话说回来，光买房就能直接入籍吗？这里面门道还挺多，咱们一块儿捋一捋。
一、买房≠直接入籍，先搞清居留和国籍的区别
首先得明确一点：目前希腊并没有“购房直接入籍”的政策。所谓的‘希腊购房移民’指的是通过买房获得“黄金居留许可”，也就是长期居留权，可以在申根区自由通行，但还不是公民身份。想变成“希腊人”、拿希腊护照，那是另一条路——你得先在这边踏实住够年头，还得满足一系列语言、法律和居住要求才行。
换句话说，买房是起点，不是终点。就像搭积木，你得先把居留这块砖稳稳摆好，后面才能往上垒国籍。
二、2024年新政下，购房拿居留还香吗？
当然香！只是价格变了……从去年9月1日起，希腊各地房价门槛统统上调。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基这些热门地方，现在最少得投80万欧元；人口较多的岛屿如米科诺斯、圣托里尼也一样；其他偏远地区则要40万欧起步，而且必须买120㎡以上的房产，不能用于短租，也不能改成商用。
对了！还有一个例外：如果你买的房属于“受保护的历史建筑”，哪怕在涨价区，只要花25万欧元做修复并完成改造，也能申请居留。这条算是留了个口子，懂行的人反而觉得这是机会…尤其是有老屋修缮经验的朋友。
三、买了房之后，怎么一步步走向入籍？
好了，拿到了黄金居留卡，并不意味着你就可以躺着等护照上门了。接下来才是真正的考验。
要想申请希腊国籍，通常你需要：
1、连续合法持有居留满7年（中间离境不能太久）；
2、具备基本的希腊语沟通能力，一般是A2水平；
3、通过关于希腊历史、宪法和社会常识的笔试；
4、证明你在希腊有稳定的住所和收入来源；
5、无犯罪记录，品行良好。
听起来是不是比买房复杂多了？！没错，这才是‘隐性成本’所在——时间、学习投入，还包括心态上的适应过程。
四、为什么这么多人还是愿意走这条路？
说实话，谁不想一步到位啊？可现实就是没那么容易。但即便如此，仍有大量家庭坚定选择这条路，原因也很实在：
一是身份价值高：希腊是欧盟成员国，拿了护照=拥有欧盟公民权，自由通行、工作、生活都在里面，子女上学也方便；二是生活环境宜人，节奏慢、空气好、饮食健康；三是相比其他欧洲国家，它的入籍路径还算清晰，虽然耗时较长，但规则明确，不至于让你‘摸黑走路’。
比如有的客户一开始只想换个安静的地方养老，结果孩子在当地读了几年书，全家也就慢慢融进去了，最后顺理成章地申请了入籍……所以说，这事儿更像是一个“渐进式融入”的过程，而不只是冷冰冰的身份转换。
五、找个靠谱机构很重要，不然容易踩坑
流程这么多步骤，材料一大堆，翻译公证跑断腿，再加上跨国事务处理难度大……这时候有个专业的团队带着你走，真的能少操不少心。
像飞际移民这种深耕希腊多年的老牌机构，人家不只是卖房源，更关键是懂整个流程的关键节点在哪里。他们会帮你提前规划房产类型是否合规、提醒你哪些税费别漏交、辅导后续定居事宜——甚至连孩子入学、医疗保险怎么办都安排得明明白白。最关键的是，“费用透明”，绝不会有那种“签完合同再说加钱”的糟心事发生。
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