希腊买房移民需要多少花费？希腊买房移民收费项目有哪些？-飞际希腊移民网

现在不少人打听着去希腊安个家，特别是想通过买房拿身份这条路...毕竟地中海的阳光、慢节奏的生活谁不向往呢？可真到了实操阶段，很多人就被“到底要花多少钱”这个问题给绊住了。光听说25万欧元起就能办，但一算总账发现根本不止这个数！对了，最近政策还调整了，有些区域已经涨到40万甚至80万欧元，真是不看不知道，一看吓一跳。

一、主要投资金额有哪些？

1. 房产购置费用：根据最新政策，从2024年9月1日起，希腊不同地区的投资门槛不一样。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地方，以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），最低投资额直接涨到了80万欧元；而其他地区则是40万欧元起步。当然，还有一些特定类型的建筑——比如保护性历史建筑或工业转住宅性质的房子——还可以按原来的25万欧元标准来申请，但这要求你把房子修缮完成，并提前办好用途变更手续...

2. 特别提醒一点：如果你走的是40万或80万欧元的路线，那买的这套房面积必须达到120平方米以上才行，而且不允许做短租，也不能随便改商用，得老老实实当自住房或者长租出去。

二、除房价外还有哪些必要开支？

很多人忽略了额外成本，结果预算超支...其实买完房只是开始，接下来这些费用也得一笔笔付：

1. 房产交易税：大约是房价的3.09%，比如买一套40万欧元的房子，这部分就得交一万两千多欧。
2. 土地注册费：差不多是房价的0.5%-0.8%，按40万欧算下来至少也要两千欧起。
3. 公证及相关文书费用：授权公证书150欧，房产交易公证要3000欧左右…这也是一笔不小的固定支出。
4. 购房律师费：通常按照房价的1%收取，再加上24%的消费税，比如40万欧的房，律师这块就要四千多欧。
5. 移民申请相关行政费：主申请人要交2000欧，随行成年人每人150欧；加上申请时的行政处理费和翻译费，一个人怎么也得准备一千欧上下…

还有医疗保险，每人每年大概220欧，一家人也得算进去。哦对了，别忘了还有政府收的生物识别费，一人16欧，看似不多但也是必缴项。