购房希腊移民需要满足哪些条件？希腊移民政策有哪些最新变化？-飞际希腊移民网

2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来了重大调整。过去那个“25万欧全境通吃”的时代真的结束了…现在，热门地区直接翻倍还嫌不够，让我想想，像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，房价本来就高，现在投资额涨到80万欧元，确实让不少人望而却步了。对了，还有一些人口超过3100人的大岛，比如克里特岛，也要80万欧元。其他非热点区域倒是还好，40万欧元的门槛也算合理。关键是…你现在买的房子必须是住宅用途，而且面积还得在120平方米以上！要是买了工业厂房改的，对不起，前期五年的空置期你得先熬过去再说。

一、新政策下投资房产有什么硬性规定？

首先要搞清楚，不是随便一套房子就能拿身份。根据最新的政策，你在阿提卡大区、塞萨洛尼基这些热门区域，或者像米科诺斯、圣托里尼这样的旅游胜地购房，投资额度必须达到80万欧元；而在大部分中小城市和岛屿，则是40万欧元起步。但！这里有个坑——无论在哪买，房产都必须是纯粹的住宅性质，严禁用来做Airbnb之类的短期出租…这点特别严格！如果你想投资保护性建筑，也是允许的，但前提是等你续签居留的时候，修复工程必须已经按照政府要求完成了，不能拖着不管。

二、申请居留许可还需要准备什么材料？

光有钱买房还不够。申请人年满14周岁是最基本的要求。接着就是要搞定医疗保险，在希腊这边买一份符合政府要求的保单，这是强制性的。然后呢，就是一大堆文件要公证、翻译、注册…光是交易税就要交差不多3%（算下来7725欧），加上土地注册费，没个几万欧元根本打不住。我朋友上个月刚办完，单是各项税费和律师费就花了快五千欧…主申请人还要交2000欧的政府申请费，随行家属每人150欧，这笔账算下来也不小。不过，流程倒不算太复杂：签约→选房或实地考察→付定金→结清尾款→拿产权证→最后把所有资料递交给移民局等着批复就行。

三、选择专业机构为何至关重要？

说实话，这套流程听着简单，实际操作起来很容易踩雷。特别是涉及到法律文件、产权核查还有税务规划，自己一个人根本搞不定…所以很多人还是会找专业的服务机构帮忙。“找个靠谱的”成了头等大事。比如说，有些机构能在国内就安排好选房流程，甚至可以组织实地考察团，让你亲自去看看房源，而不是对着图片做决定。还有些能提供从落地接机、子女入学到银行开户的一条龙安家服务，这对人生地不熟的新移民来说简直是救命稻草。整个过程如果能做到费用透明、无隐形收费，那就更好了。毕竟谁也不想辛辛苦苦攒的钱，在最后一刻因为信息不对称被多收一笔吧？