移民希腊有哪些劣势？移民希腊的弊端是什么？
说实话，很多人都把希腊当成‘完美’的移民天堂——阳光、海岛、慢生活……听着就很诱人。但真正走下来才发现，哪有百分百完美的选择？我也曾幻想过拎着箱子去圣托里尼晒太阳，结果翻了几遍政策才知道，现实没那么简单。今天我就来聊聊，移民希腊到底有哪些‘坑’和不容易的地方，尤其针对现在2024年9月1日之后的新政，咱们一条条拆解。
一、购房门槛大幅提高，预算压力陡增
以前大家常说“25万欧买房拿身份”，那是过去式了！自2024年9月1日起，希腊移民政策来了个大变脸。像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区，投资额直接跳到80万欧元……对了，还有一个附加条件：房产面积必须在120平方米以上，还得是纯住宅用途。
什么意思呢？你别说买个小公寓做Airbnb赚钱了，这条路彻底堵死了。不允许短期租赁，也不准改商用。如果你还想控制成本，那就得把目光转向偏远岛屿或乡村地区，投资40万欧元起步——但这又面临一个问题：配套差、难出租、升值空间有限……想想就头大。
二、续签条件严苛，房子不能只买了就完事
很多人以为“买了房=拿了永居”，其实不然。特别是买了受保护的历史建筑（也就是所谓的‘老楼改造’项目），你光花25万欧元买下来还不行，后续还得投入一笔钱去修复。而且这个修复工程必须严格按照政府规定来做，完工后才能申请黄金居留卡。
换句话说，你以为是一次性投资，其实是个“连环套”。不仅要出钱，还要耗时间跟进施工、报批……中间任何一个环节卡住，你的居留许可就会受影响。真不是那种“躺平”就能搞定的事。
三、没有入籍路径，只是长期居留
这点很重要！希腊目前并没有明确的购房换护照政策。也就是说，无论你投多少钱，拿的都是“黄金居留”，属于长期签证的一种，并不代表你能成为希腊公民。
虽然满足居住年限后可以申请永久居留，但想拿欧盟护照？不好意思，基本不可能。这对很多期待“第二本护照+全球通行”的人来说，是个巨大的心理落差。你付了几十上百万欧元，最后换来的是一个不能免签英国、美国等地的身份……值不值？每个人心里都得掂量一下。
四、生活成本逐年上升，宜居≠便宜
别看房价涨得吓人，物价也在悄悄飙升。尤其是在首都雅典，这几年通胀明显，水电燃气、交通出行、日常采购的价格都不低。再加上医疗保险必须自费购买，每人每年至少220欧元起，一家三四口也是一笔固定开支。
还有个容易被忽视的问题：语言障碍。虽然大城市英语还能应付，但医院、市政厅、银行这些地方，没人跟你讲英文。不会希腊语的话，生活中会经常碰到“我在哪儿？我该找谁？”的窘境...
五、政治稳定性与政策变动风险并存
希腊政府这些年换了好几届，每一次选举都可能带来移民政策的大调整。这次2024年的涨价就是一个活生生的例子——从去年开始风传要关停或提价，直到最后才官宣细节，很多人措手不及。
未来会不会进一步收紧？比如要求实际居住、追加税务绑定、甚至取消非盈利居留？没人敢打包票。这就意味着你的移民计划存在不确定性，资金一旦投入，很难撤回…
所以你看，移民希腊并不是一张机票+一套房就能搞定的浪漫旅程。它是财务、心理、生活方式的一次全面转型。但如果提前了解清楚规则，在专业机构的帮助下做好规划，比如飞际移民这样的团队，他们懂流程、有资源、还能帮你规避雷区——那这个选择，或许依然值得。”
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