希腊移民费用为何提高？ 希腊移民新政策对申请者有何影响？
最近几年，想通过买房拿到欧洲身份的朋友越来越多，而希腊一度是“性价比之王”——25万欧元起就能拿黄金居留，门槛低、流程快，吸引了一大批中国申请人。但是从2024年9月1日起，情况变了……
一、希腊移民费用为何大幅提高？
没错，你没看错，希腊移民真的涨价了。这次可不是小幅调整，而是区域性全面上调投资门槛。
以前只要25万欧元就可以搞定的房子，现在在热门区域比如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），直接涨到了80万欧元！至于其他地区，也从原来的25万提到了40万欧元……
这对预算紧张的家庭来说，确实是个不小的冲击。不过啊，这也说明了一个问题：希腊政府不想再做“低价引流”了，他们更希望吸引长期定居、真正愿意在当地生活和投入的投资者，而不是纯粹炒房或者短租赚快钱的人。
另外还有一个细节——现在买老建筑也能算投资，但必须完成修复工作；如果是工业性质的土地或厂房，还想改成住宅用？那你得先空置五年再说……这些都是为了防止投机行为，确保房产投资是真实且合规的。
二、涨价后还值得考虑吗？申请成本有哪些变化？
当然，大家最关心的问题来了：贵了这么多，值不值得继续申？我只能说，虽然“捡漏”时代结束了，但从长远来看，希腊的身份依然有它的吸引力。
首先，就算房价涨了，持有成本相比其他欧盟国家还是很友好。而且你现在买的不只是一个房子，更是一个通往申根区29国自由通行的机会。
再来算笔账。除了房款本身，你还得准备这些：
1. 房产交易税：大约3.09%，按40万欧元计算就是将近1.3万欧；
2. 注册费：至少2000欧起步；
3. 公证费：买卖双方加起来差不多3000欧左右；
4. 律师费+税费：大概2500欧加上600欧增值税；
5. 医疗保险：每人每年约220欧；
6. 政府行政费：主申请人要交2000欧，附属申请人150欧……这笔账算下来，整个流程走完，总花费比几年前高出一大截。
不过呢，也不是完全没有灵活性。如果你选的是保护性建筑，哪怕买了便宜一点的老房子，也可以走“翻新+投资”的路线，也算符合条件——关键是要提前搞清楚产权性质和改造要求，不然容易踩坑。
三、选择专业机构能否降低风险？
说实话，现在的希腊移民已经不再是“闭眼入”的项目了。政策收紧、价格飙升、流程变复杂……任何一个环节出问题，都可能导致时间和金钱的双重损失。
我记得有个客户本来看好了一个岛上不到30万欧元的老别墅，结果去了才发现那个地方属于人口密集岛屿名单，必须凑够80万才行，白白浪费了几个月时间重新找房……这种情况真不少见。
所以啊，我现在特别强调一点：一定要找个懂当地、有实地资源的专业团队协助。像飞际移民这样的机构，在希腊深耕多年，不止是帮你递材料那么简单。
他们会带你现场看房、评估项目合法性、确认用途变更是否可行……甚至能在你落地前后安排接机、开户、子女入学这些琐事。“你说语言不通怎么办？”没问题，他们当地有中文服务团队……
更重要的是，整个过程费用公开透明，不会突然冒出什么“附加费”。对了，他们还能根据你的预算和生活方式偏好，推荐真正适合你的居住区域——毕竟将来你是要去那儿生活的，不能光图便宜。”
总而言之，希腊移民的确变得更贵也更严格了，但这未必是坏事。市场洗牌之后，留下来的反而是更务实、更有规划意识的申请人。只要你准备充分、路径清晰，依然能走出一条稳妥的欧洲生活之路！
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