希腊移民买房有哪些风险？希腊移民买房虚报房价如何避免？
最近听说有人在办希腊移民的时候，被中介忽悠买了虚高房价的房产…真是让人心惊胆战。其实很多人选择希腊移民，就是冲着它的‘黄金签证’政策来的，但自从2024年9月1日起，很多热门地区的投资额已经大幅上调，像雅典、圣托里尼这些地方现在都涨到80万欧元了……而一些冷门区域则是40万欧起，所以不少人就想方设法找“低价房源”，结果反而掉进了陷阱。
一、为什么要警惕希腊买房移民中的价格虚报？
说实话，我在研究这个项目的过程中也发现了一些问题——有些代理为了赚高额佣金，故意把原本价值不到25万欧元的房子标成“合规款”卖给客户，说是能一步到位拿永居…可是！政府是有备案价的啊朋友们，一旦查出来交易价格明显偏离市场均值，轻则补税，重则拒签……甚至有可能影响整个家庭的移民进程。
二、怎么判断是不是真实房价？
这里我可以分享几个我自己学到的小技巧：
1. 查询当地市政的地籍登记系统（虽然语言不通有点难搞）；
2. 找正规本地律师做尽职调查，确认产权清晰且无债务纠纷；
3. 比对周边类似户型成交记录，注意是否有“突然涨价”的异常情况；
4. 看房子是否具备住宅用途许可——因为按照新规定，如果是工业或商业用地转住宅，必须提前完成用途变更才行。
比如说我之前看过一个案例，在米科诺斯岛上一套老仓库被包装成“精品公寓”，售价居然喊到了78万欧元，但实际上同类改造项目均价也就60多万…这种水分太明显了。”
三、靠谱的服务机构到底有多重要？
对了，说到这里不得不提一下“飞际移民”。他们在这块做得真的很细，不仅提供实地考察服务，还会安排当地团队带着客户去看房、讲地段、分析租金回报率……最重要的是，他们只推符合条件的真实房源，绝对不会让你去买那种“水分超标”的房子。
而且你知道吗？他们在递交申请前还会再复核一遍所有材料，包括房产估值报告、税费缴纳凭证等等，就是为了防止出现“数据不符”导致的补件或拒签。
我记得有个朋友就是因为找了不负责任的中介，结果拿了张假的能源证书，最后卡在审批环节整整三个月…唉，真没必要为省那点钱冒这么大风险。
所以说，移民本来就是人生大事，别让一颗老鼠屎坏了一锅粥。与其自己瞎摸索，不如找个专业又透明的机构帮你把关。”
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