希腊买房移民是否已经停止办理？希腊购房移民政策有何最新调整？
2025年的欧洲投资移民市场，风云突变…不少曾经“门槛低、回报稳”的项目接连收紧，特别是备受关注的希腊买房移民。很多人问我：“是不是真的停了？” 其实……准确来说，不是完全“停办”，而是进入了全新的阶段。
一、希腊购房移民并未完全叫停，而是分区涨价
对！你没看错，自2024年9月1日起，希腊黄金签证的政策迎来了重大调整。原来的25万欧元“全国通买”时代结束了！现在变成了区域差异化投资——这不是一刀切关停，而是分级管理。
比如在阿提卡大区（包括雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额直接跳涨到80万欧元。这些地方原本就炙手可热，现在更是成了“高净值玩家”的专属战场。
至于其他非热门地区？也不能再用25万欧拿了——最低门槛也提升到了40万欧元。所以你看，并没有彻底关门，只是抬高了门票…想捡漏？基本不太可能了。
二、新增房产面积和用途限制
更关键的是，这次改革不只是钱的问题。“新规”还追加了不少硬性条件：
1. 若你想投40万或80万欧元档位的区域，买的那套房子必须≥120平方米，少一平米都不行。
2. 房产严禁用于短期租赁（像Airbnb那种）…也不允许把住宅擅自改成商用，监管部门盯得很紧。
当然啦，还有一个例外：如果你选的是翻修保护性老建筑这条路径，哪怕在涨价区域也能沿用25万欧元的标准，不过要确保后续完成修复工程，还得提前办好手续，不能边申请边动工。
三、选择正规机构才能规避风险
说实话，面对这么复杂的规则变化，光靠自己去研究真容易掉坑里…比如说，哪类建筑算“保护性”？哪些区域明年会不会进一步调价？文件怎么准备才能一次性过？
这时候就需要一个靠谱的伙伴。飞际移民一直在做希腊项目，我们不仅手里有真实房源信息，更重要的是，我们的当地团队懂流程、熟悉政策细节，连市政府窗口工作人员的习惯都知道…这种“在地经验”，是纯线上机构根本拿不到的。
从最初选房，到搞定土地注册、税务登记、居留递交，再到落地安家、孩子上学…整个链条我们都走熟了。对了，医疗保险、公证翻译这些琐碎事儿也不用你操心，我们打包全包。
所以别慌！虽然旧玩法没了，但新机会还在。只要规划得当，希腊身份依然握得住…关键是你得站在正确的起点上！”
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