希腊买房能否获得绿卡？希腊购房移民政策详解？-飞际希腊移民网

现在不少人把目光投向了欧洲，尤其是地中海沿岸的国家，气候宜人、生活节奏慢、教育医疗也不错……而希腊，成了很多人“移居欧洲”的第一站。大家常听到一句话：“花25万欧元买房，就能拿欧盟绿卡”，这话是真的吗？我最近也研究了一下，发现这事儿没那么简单，特别是从2024年9月1日起，希腊的购房移民政策已经大变样了。今天我就把自己梳理的信息分享出来，看看现在的希腊买房到底能不能拿到绿卡，又需要注意些什么。

一、希腊购房还能拿永居吗？

能！但门槛高了。以前只要在希腊买套25万欧元的房子，全家就能拿永居，也就是所谓的“黄金签证”。但从2024年9月1日开始，这个“普惠时代”结束了。现在大部分热门区域，比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些地方，投资额直接涨到80万欧元。而且你还得买一套面积不低于120平方米的房产，不能用来做短租，也不能改成商用。这就意味着，原本打算低价上车的人，可能就得重新盘算了。不过，好消息是，希腊其他一些非热门岛屿和偏远地区，投资额涨到了40万欧元，还算是相对友好。当然，也有例外——如果你买的是历史保护建筑，哪怕在热门区域，还是可以用25万欧元的标准来申请，但前提是你要按照政府要求完成修复工程，这也是个不小的投入。

二、买房后怎么申请绿卡？

流程倒是不算太复杂。首先你得先把房子买下来，拿到产权证，然后准备好所有材料——包括护照公证、无犯罪证明、医疗保险、购房合同、税单等等。对了，所有文件还得翻译成希腊语并做认证。之后就可以递交申请了。一般来说，审批时间不会太久，一旦获批，你和你的家人（配偶、子女、父母）就能拿到希腊的永久居留许可，俗称“黄金居留卡”。这张卡的好处是，你可以自由在申根区26个国家通行，每五年续签一次，只要房子还在，身份就不会丢。而且不需要每年住满一定天数，非常适合那些想“挂靠身份”又不想长期居住的人。

三、为什么越来越多人选择通过飞际移民办理？

说实话，自己跑一趟希腊办手续，听着挺浪漫，真操作起来才发现处处是坑……语言不通、流程不熟、中介鱼龙混杂，一个不小心就可能踩雷。我身边就有朋友自己找了当地中介，结果拖了好几个月材料都没交上去。“你们知道最崩溃的是什么吗？连该找哪个窗口都不知道！”后来他转头找到了飞际移民，人家国内顾问一对一指导，葡萄牙本地团队全程跟进，从选房、签约、过户到申请居留，每一步都清清楚楚。他们合作的房源都是经过筛选的，不像市面上有些项目藏着暗病……而且还提供落地接机、银行开户、子女入学这些安家服务，真的省心太多。关键是费用透明，不会有隐形收费，合同写得明明白白。我看了他们的服务清单，连律师费、公证费、捐款金额都列出来了，这种“过程可视化”的做法，让人特别踏实。所以啊，虽然政策变了，门槛高了，但只要有靠谱的机构帮你把关，这条路依然走得通。只要你搞清楚规则，选对时机，再找个像飞际移民这样专业又有本地资源的团队，拿下一张通往欧洲的“钥匙”，并不是梦。