希腊买房移民需要多少资金投入？希腊买房移民总费用包含哪些项目？
说实话，当我第一次认真算完这笔账的时候……才发现原来光凑够25万欧元的房款只是个开始。很多人以为买张票就能登船，可真正的开销藏在那些角落里。
一、购房本身的支出
咱们先说门槛——现在大部分地区还得25万欧元起，热门地方像雅典、圣托里尼已经涨到80万了。你以为交齐房款就完事了？对了，还有几个固定开支绕不过去：
1. 房产交易税：按3.09%算，一套25万欧元的房子就得缴7725欧；
2. 土地注册费：一般是房价的0.5%-0.8%，怎么也得准备至少2000欧；
3. 购房律师费：通常收总价的1%，也就是2500欧，再加上24%的消费税，又要多掏600欧左右。
这部分加起来，就已经快奔着一万二三去了……还没办居留呢！
二、申请居留所需的花费
房子买了，钱付了，接下来才是真正走流程。这边有几个“入场券”级别的费用要提前准备好：
1. 授权公证书：150欧元起步；2. 交易公证费：统一3000欧；
3. 永居申请行政费+税费：每人800欧+192欧，不算便宜吧？尤其家里人多的话；4. 政府申请费：主申请人要交2000欧，随行成人150欧一个；
5. 生物识别采集费：每个人16欧，不多但也不能漏掉。
这里悄悄提醒一句，翻译费容易被低估，一般从250欧起，看你材料有多少页……有时候光学历和结婚证翻几份就够吃顿好的了！
三、不可忽略的生活保障类支出
别忘了，希腊要求所有申请人必须购买当地医保，一个人一年大概220欧。听着不多，可是一大家子五年续签下来也是笔数。
还有个小细节——有些城市过户前要把工业或商业性质的房子改成住宅用途。这个手续如果没搞定，别说申请黄金签证，连房产证都拿不到手……所以前期一定要确认产权状态，不然真有可能花了一堆钱却卡在最后一环。
这么一圈算下来，哪怕是在25万欧元档口上车的家庭，总预算至少得预留3万~3.5万欧元来做杂费和政府支出。要是选贵一点的地方或者户型稍大些，那就更不能按最低线来盘算了……
我自己当时差点栽在一个‘看似优惠’的小楼盘上，幸好后来让飞际那边的顾问帮忙复核了一遍产权文件……才发现那个楼还在历史建筑保护名单里，修复标准特别高。你看，这种信息不对称的风险才是最伤人的。
所以说啊，别只盯着房价本身，整个链条上的花费都得捋清楚……尤其是新政策变动频繁，谁能第一时间把账算明白，谁才真正掌握了主动权。”
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