希腊买房移民有哪些陷阱？希腊买房移民的风险如何规避？-飞际希腊移民网

说实话，这几年希腊买房移民真是火得不行……可背后藏着的“坑”，真不是每个人都清楚。我刚开始了解的时候也以为花个25万欧元买套房，拿个黄金居留卡，轻轻松松就能搞定。哪知道政策变起来比翻书还快——2024年9月1日起，热门地区直接涨价到80万欧，其他地方也要40万欧起步了，还必须买120平米以上的房子……唉，早一步晚一步，成本差一大截啊。

一、你以为买了房就万事大吉？政策变动让你措手不及

很多人根本没注意到，现在不是随便买啥房都能申请了。比如你要是看中了一套老建筑想投资改造……对了，如果是“保护性建筑”，那你得先把修复工程做完才行，不然续签都成问题！还有工业用地改住宅？也不是不可以，但得提前把用途变更手续全都办妥，否则材料递上去就被打回来了…这种情况，真的见过不少客户追悔莫及。

二、隐性费用一大堆，预算很容易超标

你以为总价就是房价+税费？错！这边光是土地注册费就得至少2000欧，交易税差不多7700多欧，再加上律师费、公证费、政府行政费……主申请人一个人光杂费就要三四千欧打底，一家人加起来轻轻松松破万。有位客户当时只准备了30万欧，结果到最后发现钱不够，差点没法递交申请…你说冤不冤？所以提醒大家一句：“千万别只盯着房价算账”。

三、房产用途受限，投资回报大打折扣

特别是那些花了80万或40万欧买的房，政策明确规定不能做短租 Airbnb 之类的，也不能改成商用！这下好了，原本指望靠旅游旺季赚点外快的想法泡汤了…而且一旦被查到违规使用，居留许可可能都会受影响。有些中介当初压根不提这些限制，客户稀里糊涂就入了坑。

四、怎样才能避开陷阱、安心拿身份？

我的建议是：一定要找真正懂希腊本地规则的专业团队。比如飞际移民，人家深耕希腊多年，不只是帮你走流程那么简单——他们会带着你实地看房，告诉你哪些区域潜力大、哪种建筑适合改建、怎么合规操作才不会有隐患；从选房、签约、税务规划到后续安家，全是一站式服务。关键是费用完全透明，没有隐藏消费，每笔开支都清清楚楚列出来……这点真的太重要了。

还有啊，别忘了买医疗保险，这是硬性要求！14岁以上就能申请，看似门槛低，但如果材料不齐或者流程不对，照样会被拒。与其自己摸索踩雷，不如一开始就交给靠谱的人去做……毕竟这可是关乎全家未来的决定，你说是不是？