希腊移民新政策有哪些变化？购房移民的最新要求是什么？
说实话，最近很多朋友都在问我关于希腊移民的事儿……尤其是那个25万欧元买房拿永居的政策还灵不灵了。我一开始也一头雾水，赶紧翻了一大堆资料，这才搞明白现在到底是啥情况。
一、希腊移民新政策到底变了哪些地方？
对了，从2024年9月1日起，希腊那边确实动真格了！以前遍地25万欧元就能上车的好日子……基本算是过去了。简单来说，现在的政策是分区定价，差别可大了：
1. 热门区域直接涨价到80万欧元——像雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这些名声在外的旅游岛，以及人口超过3100人的大岛（比如克里特岛）统统在此列。
2. 其他中小城市或偏远地区涨到40万欧元。
3. 但是！还有一个机会就是所谓的“保护性建筑”。如果买的是历史保护类的老房子，投资门槛仍然是25万欧元。不过有个坑要注意：你必须承诺并实际完成修复工作，在申请黄金居留时，修复工程必须已经做完了才行，不能只是嘴上说说。
另外，新规强调，花80万或40万买的房产，面积必须大于120平方米，并且严禁用来搞短租或者改成商用，纯粹就是用来住的。
这么一改，很明显就是为了抑制投机炒房，把真正想在当地生活、有长期投入意愿的人留下来。
比如我一个客户之前看好圣岛的一套海景公寓，想着投资自住两相宜，结果一看价格直接傻眼了——总价瞬间翻了好几倍，预算完全不够了只好作罢……这事儿在圈子里传开了，很多人都转向研究那些老城区的历史改造项目去了。
二、购房移民的具体流程该怎么走？
流程嘛，其实不算太复杂，就是一步步来：
1. 首先是选房阶段，可以直接在国内线上看，也可以先去希腊实地考察一圈再决定。”实地踩点真的很重要“，不然光看图片容易被骗。
2. 意向达成后交定金，然后一次性付清全款。
3. 接下来就是最关键的过户环节了：要做授权公证、支付各种税费和注册费，还要拿到正式的产权证。这边建议一定要找个靠谱的本地律师盯着全程，省得中间出岔子。
顺便提醒一句，医疗保险也是硬性要求，没买不行。
整个过程下来，大概几个月就能把事情搞定。虽说不像过去那么‘白菜价’了，但对于追求欧洲生活方式的家庭来说，门槛还是相对友好的。特别是想到能让孩子接受高质量教育，一家人未来能在蓝天下自由出行申根29国……想想还是挺值的！
三、飞际移民能提供哪些实际帮助？
我自己当初也是懵懵懂懂开始打听这条路的，后来才知道找专业机构有多重要。
就拿飞际移民来说吧，他们深耕希腊这块好多年了，手里资源多不说，关键是‘落地服务能力超强’。你想啊，人生地不熟跑去签合同、办手续，语言不通怎么办？他们当地团队能陪着你跑每一趟，连后续子女入学、银行开户这种琐事都能搭把手。
更别说房源信息透明，不会让你被割韭菜；而且费用明码标价，不存在什么隐藏消费…这点真的很安心！”我就图个踏实“，毕竟谁也不想为了一张居留卡搞得焦头烂额是不是？
所以说啊，政策虽然收紧了，但只要有准备、有方向，加上靠谱的帮手，通往地中海生活的那扇门并没有彻底关上。”你看，有时候改变反而逼着我们做出更清醒的选择“……你觉得呢？
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