希腊购房移民需要多少资金？希腊购房移民政策的最新变化是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说希腊买房就能拿欧洲身份的时候，真的有点不敢相信…但现在这事儿就这么实实在在地摆在眼前，只不过，规则变了。

一、现在的希腊还能靠买房移民吗？

当然能！但和以前大不一样了。2024年9月1日起，希腊购房移民彻底分成了两个“世界”。你想在雅典这种大城市，比如阿提卡区、塞萨洛尼基，或者是圣托里尼、米科诺斯这样的热门海岛定居？不好意思，门槛直接跳到80万欧元！要是想去人口超过三千的小岛，比如克里特岛，也得准备40万欧元，而且必须买一套面积超过120平方米的房子…这就意味着，原来那个花25万欧元就能上车的时代，真的一去不复返了。

二、“便宜”地区还剩哪些选择？

不过呢，也不是完全没机会。还是有一条后路可走的，那就是“25万欧元保护性建筑计划”。对了，这点很重要！如果你想投25万欧，就必须投资于政府定义的“保护性建筑”项目，也就是那些老房子改造翻新。但是请注意，你买的不仅仅是一堆砖瓦，而是开发商已经拿到完整许可，并且承诺会在你申请居留时完成修复工程的房子…这不是捡漏，这是看谁胆子更大。除此之外，一些商业或工业用途的楼，理论上也能买——只要你把它们改造成住宅，这个“改建”过程还必须在你提交申请前搞定，想想都觉得手续够折腾的。

三、除了钱，还得准备啥？

光有钱还不够。全家每个人都得买当地的医疗保险，这是硬性规定。申请人本人嘛，只要满14周岁就行，年龄限制真的很宽松。至于房产…买了之后能不能用来短租当民宿？别想了，只要是走40万或80万欧这条线，就不允许做Airbnb这类短期租赁，连改成写字楼都不行，纯纯的住宅用途。

四、算一笔真实的费用账

你以为80万欧元就是总价？错！那是房价而已。实际落地，你还得掏不少“附加费”：像律师费大概1%（+税费），交易税接近3%，注册费几千欧起步，再加上每个人的政府申请费、生物识别费、文件翻译费……七七八八加起来，轻轻松松再多出几万欧元。所以，预算至少得预留90万欧才比较稳妥…这还没算后期的持有成本呢。总之，“便宜”的标签早就不属于希腊了，现在拼的是决心和长远规划。

五、找谁办更省心？

我自己走过一遍流程才知道，这其中有多少“坑”是普通申请人根本想不到的。比如产权调查、改建合规、税务对接…这些琐碎又关键的事，真不是找个本地中介就能搞定的。后来我找到了“飞际移民”，他们的希腊团队简直太给力了，不仅房源靠谱，关键是整个过程都拉着你一步步走，材料怎么弄、时间线咋安排，清清楚楚…最重要的是，全程没人忽悠我买所谓的“高回报房产”，就一件事：确保我的身份能稳稳拿下。现在回头看看，庆幸当时选对了人…”