希腊购房移民需要什么条件？希腊购房移民的流程是什么？
现在希腊这地方，真是越来越火了，很多人都在打听怎么通过买房拿身份。我也是最近才弄明白，从2024年9月1日起，政策可是大变了……有的地方直接涨价到80万欧元，还非要你买120平米以上的房子，不能搞短租！你说这是不是有点‘门槛高’了？不过别急，咱一步步来看清楚——到底要满足哪些条件、走什么流程才能搞定这个黄金居留。
一、申请希腊购房移民要满足哪些基本条件？
首先得知道，你现在想办的话，不能再想着“全境25万欧随便买”了。像雅典所在的阿提卡地区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门区域，已经涨到了80万欧元；其他部分非热点地区则是40万欧元起步，而且还必须买一套面积不低于120㎡的房子才行…对了，这房你还不能拿来搞Airbnb这类短期出租，也不许改成商用性质。
当然也有一些例外情况：如果你买的是一种叫“保护性建筑”的老房子，哪怕是在高价区，还是可以用25万欧元的老政策——但前提是你要把这房子按照政府要求翻修完毕，等拿到了产证再去申请居留许可。
至于人的条件嘛，其实很简单：
一是年满14周岁（小孩也可以跟着爸妈一起申请）；
二是得买一份覆盖希腊本地的医疗保险；
三是准备好相应的资金去买房——这笔钱不需要解释来源，但一定要真实支付出去，并完成所有公证和税务手续。
二、整个购房移民流程是怎么一步步走下来的？
说实话，很多人怕的就是流程复杂，不知道下一步该干啥。但我告诉你，只要找对人，配合好节奏，其实是挺顺的一件事……我们当时就是一步一步来的：
1. 先签约一个靠谱的服务机构——比如我后来了解的是飞际移民，人家做希腊这块十几年了，房源多得很，还能安排实地看房。
2. 然后就是在国内线上选房，或者干脆直接飞过去登陆考察几天，看看哪儿合适。他们连接送都给你安排好了…挺省心的。
3. 看中了就付定金，一般是几万欧元的样子；接着再把剩下的尾款打进监管账户。这里特别注意一点：必须确保购房款是从国外汇入希腊银行的哦，不然影响后续申请！
4. 钱到位后，律师就会启动过户程序。这时候你会经历一系列公证步骤：授权委托书公证、房产交易公证、土地注册税缴纳等等…中间还有增值税、交易税、注册费各种杂项费用加起来大概四五万欧元吧。
5. 最关键一步来了——拿到正式的产权证书之后，服务机构会帮你准备整套移民材料，翻译+双认证一样不少，最后递交到希腊移民局。
6. 等审批结果下来，通常几个月内就能收到批复。这时候就可以预约使馆打指纹、领取贴纸签啦——全家人都能一块儿拿到五年有效的黄金居留卡，享受自由通行申根29国的便利。
三、有没有容易踩坑的地方要注意？
当然有啊…比如说有人以为买了房立马就能拿卡，错了！一定是要先取得产证，然后再提交全套移民文件才行。
还有就是现在很多热门岛屿限购升级了，“人口超过3100人的岛也要涨到40万”，这条很容易被忽略……要是你不小心挑了个“超标”的区域还想按低价投，那就尴尬了。
另外提醒一句：“租房不行！”目前希腊不允许用租赁方式申请投资居留了，唯一可行路径就是实实在在地“买入并持有”。而且一旦买了，短期内别想着卖掉，因为你得拿着这套房撑完整个续签周期呢…不然到时候 renewal 的时候说不清楚，可没人兜底。
总的来讲，虽然门槛提高了，但如果真想换个生活环境，让孩子将来更容易进欧美学校，或者为自己留一条退路——现在抓紧时间动作快一点，还是来得及搭上这一波红利末班车的。“政策只会越来越严”，这话我已经听到不止一个人说了……
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