希腊买房移民政策有哪些变化？希腊买房移民的优势是什么？
说实话，这几年希腊的买房移民政策真是一年一个样……记得2024年9月之前还能用25万欧元买到圣托里尼的房子，现在呢？涨到80万起！不过对咱们普通家庭来说，也不是完全没机会——有些冷门岛屿还保留着40万欧元的门槛…
一、希腊购房移民新政有什么关键调整？
最近这波涨价真是挺狠的…阿提卡大区、塞萨洛尼基这些热门地儿直接冲上了80万欧元，米科诺斯、圣托里尼也不能例外。但好在还有一些人口稀少的小岛和内陆地区维持40万…哦对了，不管你买哪儿都得满足120平方米以上的房产面积才行。
还有一个很多人容易忽略的点：买了房子不能用来做Airbnb那种短租，也不允许擅自改成商用…不然续签时麻烦就大了。如果是老建筑倒是可以投保护性改造项目，但修复工作必须做完才能申请居留。
二、现在申请希腊买房移民还有哪些好处？
虽然门槛提高了，可“黄金签证”能带来的好处还是实打实的。你想啊，花40万或者80万欧元，一家三代都能拿身份，孩子上学看病全搞定，还能畅行29个申根国…这性价比放在整个欧洲都不算低。
我自己认识一对夫妇就是靠这个项目过去生活的，太太在国内开了间线上设计工作室，先生则在当地开了个小画廊，每年冬天回中国待俩月，夏天回来吹爱琴海风，日子过得还挺滋润...
三、选择服务机构时要注意什么细节？
找机构真的不能图便宜…之前有人贪省几万块服务费找了不靠谱的代理结果材料被退回来重搞三次，耽误了一年多时间。
像我现在了解的一些专业团队就很讲究流程透明，“所有费用列得清清楚楚，连公证费多少钱、保险多少全都标明”…而且人家会在当地配专人带你看房、协助开户、甚至帮忙联系学校。
关键是他们懂当地的法律税务问题——比如说怎么合规申报海外收入，怎样规划物业税才不会吃闷亏…这种经验可不是随便哪家中介都有。
我记得有个客户因为没办土地注册险差点损失二十多万欧元…幸好服务机构及时发现了合同漏洞这才挽回损失。”
四、办理过程中常见的坑该怎么避？
第一个雷就是医疗保险…有些人以为随便买份旅游险应付下就行，其实不行，必须是覆盖全境的长期商保。
第二个问题是资金来源说明…虽说不像其他国家查那么严，但如果金额太大却说不出合理出处，移民官还是会怀疑的。
第三个最容易犯错的地方：银行开户。不少申请人到了现场才发现自己漏带某项文件，结果白跑一趟耽误行程…所以提前把清单核对好很重要！
五、未来政策会不会继续收紧？
看看隔壁葡萄牙都停了…希腊估计也不会一直开着口子。毕竟现在南欧国家普遍在控制外来购房压力…特别是那些被游客挤爆的海岛城市。
要是真打算走这条路，建议尽早启动。别想着再等等看，“窗口期”这种东西往往关闭前一个月都没人提醒你…”
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