希腊商业移民有哪些条件？希腊商业移民要求是什么？
说实话，说到“希腊商业移民”，其实现在主流的方式并不是传统意义上的创业投资移民……大家最熟悉的，还是通过购房来获取黄金居留身份。不过呢，政策确实在变化，2024年9月1日起，投资门槛和区域限制都调整了，所以咱们今天聊聊最新的路径和可能的方向。
一、目前希腊并没有直接的“商业投资移民”项目
对了，先说清楚一点：希腊目前没有像加拿大SUV那样，专门针对创业者、靠开办企业拿永居的“商业移民”项目……现有的黄金签证路径，主要是靠买房——虽然买的是商业地产，比如商铺、酒店用地、工业厂房等，也算是一种“商业性质”的投资，但本质还是属于购房移民范畴。
二、购买商业性质房产也能申请黄金居留
比如，你可以买一栋老旧的保护性建筑，或者把工业厂房改成住宅用途，只要满足一定条件，就能申请黄金居留许可……具体来看：
- 如果你在雅典（阿提卡大区）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区，或者是人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），那购房金额得涨到80万欧元起步，还得是120平米以上的房子，还不能用来做短租Airbnb这类生意；
- 在其他非热点区域，最低40万欧元也可以，但也必须买120平米以上，同样不允许改商用或搞短期租赁；
- 还有一个选项，就是在任何地方花25万欧元投资“保护性建筑”，但你得先把这栋老房子按政府要求修复完毕才行，续签的时候要检查验收……这个挺考验耐心的，不是买了就完事。
所以说，所谓的“商业移民”，其实是披着商业地产外衣的购房路径，重点不在于你有没有经营公司，而在于这笔投资是否合规、能不能产生稳定的资产持有关系。
三、基本申请条件一个都不能少
不管你走哪条线，以下几个硬性要求是逃不掉的：
- 主申请人年满14周岁就可以，一般以家庭为单位申请；
- 必须购买符合希腊政府规定的医疗保险，覆盖在当地就医的所有基本需求；
- 所有材料要做公证、翻译、认证——别小看这一块，很多人就是在这上面耽误时间……飞际移民这边通常会提前帮客户梳理好整套文件清单，避免反复补件。
至于资金来源？嗯，目前希腊官方还没强制要求像葡萄牙那样提供详细的资金溯源报告，但这不代表可以随便应付……万一抽查呢？所以最好准备得充分点，银行流水、收入证明这些能有的都备齐。
四、真实流程是怎么走的？
我跟你说个大概步骤，心里就有数了：
- 签约委托专业机构，比如我们飞际移民，开始启动；
- 国内选房或者登陆希腊实地考察——这个特别重要，亲眼看看地段、楼况、周边配套，别光听别人讲；
- 付定金、再付尾款，完成过户；
- 拿到产证后马上准备移民材料，包括公证书、税单、保险单等等；
- 递交全套资料给移民局，等着审批通过……
整个过程顺利的话，大概6-8个月能拿到五年有效期的永居卡，一人申请，三代同行，父母、配偶、未成年子女都能带上……对了，孩子要是还在读书，21岁以上也行，只要没经济独立就行。
五、为什么越来越多的人选这条路？
很简单啊！门槛相对低，不需要语言、不住宿、也不用放弃国内生活……拿着希腊永居卡，等于打开了申根区的大门，想去德国、法国玩几天，抬脚就走。教育上也不错，国际学校便宜，将来孩子走华侨生联考路线回国读名校，也是不少人看重的一点。
最关键的是……不像某些国家政策朝令夕改，希腊虽然调了价格，但机制一直稳定，审批也没卡得太死……只要你房买对了、材料齐全，基本稳了。
总之，“商业移民”这个词听着高大上，但在希腊，它其实就是一种投资方式的选择题——怎么投得安全、合规又对未来有用？找一个懂本地规则、有实操经验的团队太关键了……至少，别让自己几年后回头一看，发现踩了政策坑。
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/5761.html
