希腊投资移民有哪些政策变化？第一季度希腊投资移民的趋势是什么？
2024年9月1日起，希腊购房移民政策迎来重大调整。我看到不少朋友还在用旧数据做规划……其实现在想拿黄金居留，已经不能再“闭眼入”了。
一、新政策下的投资方式有哪些变化
现在的希腊不再是“25万欧元全境通杀”的时代了。对了，有些中介还告诉你哪里都能买便宜房……但实际上：
1. 阿提卡大区（包括雅典南部）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的岛屿（如克里特岛），最低投资额直接跳到80万欧元；
2. 其他地区也涨到了40万欧元起步；
3. 更关键的是，你还得买一套面积超过120平方米的房子才行，小户型彻底出局…
不过还有一个冷门路径——25万欧元保护性建筑投资路线仍然存在！但这房子必须是“受保护的历史建筑”，而且你需要承诺修复它……不是简单装修那种哦，是要按照文物部门要求来修缮的。“这可不是翻新厨房刷个墙的事”，本地建筑师跟我说过，很多老宅子光审批就得拖一年以上…
二、为什么一季度依然是申请高峰期
你说都涨价了怎么还有人抢着办？因为啊，政策收紧反而催生了一波“末班车效应”...
虽然正式执行是2024年9月1日，但现在提交材料还能按原标准走流程。也就是说，“只要我在截止前把文件递上去”，就有机会锁住低价时代的红利。
再加上春季通常是房产交易旺季，房源相对充足，银行和律师也都刚开工，处理速度比较快。比如我们在塞萨洛尼基的一组客户，三月中旬签约，五月初就拿到了批复…这个节奏要是放到年底估计得等更久。
另外值得注意的是，新政不允许用于短期出租 Airbnb 的住宅了！所以很多人赶在禁令全面落地前出手，既保住身份通道，又抓紧最后几年赚点租金回报…
三、如何高效推进整个申请流程
别以为买了房就万事大吉……实际上从选房到最后拿卡，每一步都有坑。
我自己陪跑过好几个家庭才发现：授权公证书要提前在国内做完认证；医疗保险得覆盖整个申根区；还得预留至少两个月时间处理土地注册和税务登记……有时候一个税务局盖章延误，整个进度就被卡住了。
关键是你要有个靠谱的对接团队，能实时告诉你哪一步该做什么。“我们现在这套系统就很灵”，资料扫描传过去当天就能预审，发现问题立刻补，大大降低退件概率。生物采集那天也不用担心人生地不熟，当地同事会准时出现在使馆门口带你进去……
说真的，看着一家人拿到居留卡那一刻的笑容，我才明白什么叫“值了”。如果你也在考虑这条路，建议尽早启动，趁着窗口期还没完全关闭…
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