希腊投资移民需要满足哪些条件？希腊投资移民办理流程是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当初我也以为买房拿身份就是签个字、付个钱那么简单...结果一打听才发现，希腊投资移民早就不是‘闭眼入’的时代了。尤其是从2024年9月1日起，政策收紧了不少——热门地区直接涨价到80万欧元！我当时心里咯噔一下……还好后来找到了靠谱的渠道，一步步理清了所有环节。

一、搞清楚最新的投资门槛和房产要求

现在做希腊投资移民，第一件事就是确认你打算买哪儿的房子。这可太关键了——阿提卡大区（包含比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛（比如克里特岛），这些地方都涨到了80万欧元；其余地区也要40万欧起步了…对了，还必须是120平方米以上的房产才行！你想靠小户型拼凑？不行，人家只认一套房。

当然，如果你想走老路花25万欧元，在某些特定条件下也行：比如买那种保护性建筑，或者工业用地转住宅用途的物业（前提是得空置够五年）。不过这类房源稀少，审批也更严，我自己看了几个项目都觉得太折腾，最后还是选择了新规路线...

二、准备好基本申请条件和个人材料

申请人只要年满14周岁就行，不限制有没有工作或收入来源…这点挺友好的。但你要注意的是，每个人都得配上一份符合希腊政府要求的医疗保险。

接下来就是一堆文件准备：护照、户口本、结婚证这些都要做海牙认证+翻译件……我当时光是跑公证处就跑了三四趟！中间漏了个出生证明没开，又回头补……真是累惨了。所以建议大家一开始就列好清单，一样样核对，不然耽误时间。

另外提醒一句：千万别想着临时抱佛脚去体检！一定要提前联系指定机构安排好，因为有些医院排队要一周以上，别卡在这上面导致错过时间节点。

三、完成购房及法律手续并提交居留申请

1. 先签约付款。通常是先付定金锁定房源，再付尾款过户。
2. 然后要请律师走全套交易流程：包括土地注册、缴税、拿产权证等等……这个阶段最容易出问题的就是税费计算不准，我记得有个朋友多花了三千多欧，就是因为律师没算准“修复义务”对应的税率……
3. 所有材料齐了之后，就可以正式递交黄金居留许可申请啦！整个审批周期大概在3-6个月左右。

说实话，这里面最让我头疼的是“授权公证书”，一开始我以为就是普通委托，结果发现还得在当地领事馆面前签字才能生效……信息不对称真的太可怕了。