希腊商业移民有哪些途径？希腊投资入籍政策变化趋势是什么？
说实话，说到希腊的“商业移民”，很多人都会第一时间想到买房拿身份，但今年政策一变啊…直接限购了，特别是雅典、圣托里尼这些热门地儿，门槛一下子从25万欧元跳到80万！这下子，不少原来打算“买房+出租”的投资思路就不太划算了…不过别急，虽然“黄金签证”这条路收紧了，但如果你真有兴趣通过商业行为在希腊发展、顺便拿到居留身份，其实是还有门道的——只不过方向得调一调。
一、目前是否还有纯粹的‘商业移民’路径？
根据现在我看到的情况，希腊并没有像加拿大SUV或葡萄牙D2那样的“创业换身份”的标准化项目。也就是说，你不能随便开个小店、注册个公司，然后就说“我要靠这个拿永居”…不行的。对了，希腊现行政策中明确可操作的，依然是基于房地产的投资方式，也就是所谓的“购房移民”。但问题是——2024年9月1日起，包括雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼在内的热门地区，房产投资额已上调至80万欧元；其他非热门区域也涨到了40万欧元。
而且还有一个关键限制：必须买120平米以上的住宅房，还不能做短租（比如Airbnb那种）！这就等于把很多投资者想“边住边赚租金”的算盘给打破了…所以你说，“商业移民”还能走吗？单独创业，目前没这条路。
二、那怎样结合‘商业’和‘身份’来规划？
虽然没有直接创业拿身份的项目，但我们完全可以换个思路——先通过合规的方式拿下“黄金居留”，然后再合法开展商业活动，这才是现实中可行的操作逻辑。比如说：
1. 你可以选择在非涨价区，比如希腊北部的一些小城，或者爱琴海人口较少的小岛，花40万欧元购买符合条件的大户型住宅。这样既能满足移民条件，又保留了一定的空间去做长期租赁经营（注意是长租哦，不是短租平台那种）。
2. 另一种做法是投资非住宅性质的建筑。比如你看中了一个老厂房或者商业楼，买下来之后依法将用途转为住宅，并完成修缮（如果是保护类建筑还得按文物保护标准来），再申请黄金居留卡。这类项目投入可能更高，但如果地段好、后期运营得当，也能带来资产增值的机会。
这么一看，表面上是“买房”，实际上是在进行一笔带有商业回报预期的不动产投资，本质上也是一种“商业行为”，只是路径上绕了个弯。
三、未来会不会有真正的商业类移民开放？
这事儿目前还没信…但从欧洲整体趋势来看，越来越多国家开始关注“主动纳税人”而非“被动房东”。比如葡萄牙早就推出了D2企业家移民，鼓励外国人带着商业模式过去，真正创造就业和税收。相比之下，希腊现在的模式确实偏保守了些。
但话说回来，一旦希腊经济需要新一轮外资拉动，说不定就会推出类似试点项目…就像当年的黄金签证一样。所以我们得保持关注，特别是如果后续能出台允许开设公司、雇佣员工、稳定纳税从而换取居留权的机制，那才是真正意义上的‘商业移民’。
眼下嘛…如果你想尽快落地希腊生活或布局地中海资产，最佳现实路径仍然是合规购房，选对区域很重要！毕竟政策总是在变…
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