移民希腊需要多少钱？移民希腊买房花费包括哪些项目？
说实话，当初我也以为移民希腊就是把25万欧元一交，事儿就成了……结果发现没这么简单。光算房价肯定不够，杂七杂八的费用还真不少。所以啊，咱们得掰开了揉碎了看，这笔账到底怎么算才不踩坑。
一、25万欧元起是最低门槛吗？
没错，目前希腊大部分地区还是执行25万欧元购房移民政策，尤其是非热门区域——比如一些内陆小城或小镇，房子总价低，适合预算有限的家庭。不过这里要注意一点：这个价格买的房子必须是“住宅性质”且不能用于短期出租，像Airbnb那种模式现在基本行不通了。如果你瞄的是雅典市区、比雷埃夫斯港，还有米科诺斯、圣托里尼这些地方？对不起，涨价了！已经涨到80万欧起步。另外，人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛）也是80万起。对了，40万欧元档的则适用于阿提卡大区某些边缘地带和其他热门城市外围。说白了，你想便宜，就得往冷门点的地方看看……但也要考虑到将来生活的便利性和升值空间。
二、除了房款还有什么必缴费用？
这才是真正的“隐藏成本”环节……很多人一开始都没意识到。我列个清单给你瞧瞧：
首先是税费部分。房产交易税按3.09%算，一栋25万欧元的房子光这项就要7725欧元；土地注册费也少不了，大约0.5%-0.8%，差不多得准备至少2000欧。接着是各类公证书和行政费：授权公证150欧，交易公证3000欧，听着不多吧？可别忘了每人还得交800欧+192欧消费税的永居申请行政费，主申请人一个人就上千了……加上政府收取的生物识别费16欧/人，医疗保险220欧/人，这一圈下来随随便便就多出五六千欧出去了。
再说律师费。这部分一般按房款1%收，再加24%的增值税，也就是说买25万欧元的房子，律师费就得2500×1.24=3100欧左右。翻译文件也不能少，尤其是家庭成员多的话，证件翻译起步价250欧往上走……综合算下来，即便买了最基础价位的25万欧元房产，额外支出轻轻松松破一万五千欧元。“你以为买的只是房子？”其实背后还有一堆服务链条在等着你付费呢。
三、选择飞际移民会不会更省心？
实话讲，我自己刚开始搞这套流程的时候真的头大……材料东一份西一份，哪个先办哪个后办完全没谱。后来找了飞际移民，才发现原来有人带着走能省这么多事。他们不仅帮你梳理所有文件节点，还会提醒什么时候该预约体检、何时打款最稳妥，甚至连保险哪家覆盖全面都给推荐好了。
关键是全程费用透明，不会有突然冒出来的“加急费”或者“加急通道”。我记得当时有个朋友找别的机构，中途被收了将近两千欧的所谓‘协调费’，真是防不胜防……而在飞际这边，合同上写的清清楚楚，啥时候付哪一笔钱，全都明码标价。
还有很重要的一点——房源真实可靠。他们是真带我们实地看了好几套现房，不像有些中介拿效果图忽悠人。看完心里才有底嘛。而且后续安家服务也很贴心，从落地接机、银行开户，到孩子入学指导都能安排妥当…真正做到了“从签约到入住”的闭环支持。所以说啊，花钱图的不只是身份，更是安心的过程。
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