25万欧移民希腊是否属实？25万欧移民希腊的条件是什么？
关于‘25万欧元移民希腊’的说法，是真的！不过得看你买哪儿的房子……政策确实没变，但在一些热门地区早就涨价了，所以很多人一上来就听到‘25万没了’，搞得一头雾水。实际上，自2024年9月1日起，希腊买房移民政策实施区域差异化定价——部分城市和地区上调了门槛，但仍有符合条件的地区维持25万欧元的投资额度。
一、哪些地方还能用25万欧元买房移民？
没错，25万欧元的门槛仍然存在，但有特定限制。只要你投资的是以下几类房产，且位于非高价管控区，就可以继续按25万欧元的标准申请黄金居留：
1. 保护性建筑：比如历史老宅、文化遗迹改造项目等。这类建筑受到政府保护，不能随意拆除或改建外观，买了之后需要按照规定完成修复工程才行。
2. 其他性质建筑转住宅用途：像是商业楼、酒店、工业厂房也可以买，前提是必须把用途正式转为住宅，并在提交移民申请前完成所有变更手续。注意，如果是工业用地，还要求空置满五年才能变更。
这些类型的房产即使位于雅典某些区域也可能适用25万欧标准，关键是‘用途合法转换’和‘完成前置审批’——这点很容易被忽略，稍不留神就会踩坑。
二、什么情况下需要花更多钱？
对了，如果你是冲着雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯、塞萨洛尼基这些热门旅游地去的，那不好意思，这里的购房移民门槛已经涨到80万欧元；阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）以及人口超过3100人的岛屿则要40万欧元起。
而且！还有一个附加条件——房子面积必须≥120㎡，还得承诺不搞短租、不能商用。这意味着你在热门地段不仅得多掏钱，选择空间也被大幅压缩。
相比之下，选择25万欧元路线虽然可能房源老旧一点，或者位置偏一些……但它胜在成本低、回报稳，尤其适合预算有限又想拿欧盟身份的家庭。”
三、除了房款，还要准备哪些费用？
别忘了，买房只是第一步。整体花费还包括一系列税费和政府开支。比如：
1. 房产交易税：大约3.09%，也就是7725欧元左右；
2. 土地注册费：不低于2000欧；
3. 律师费：约房价的1%+增值税，算下来大概3100欧；
4. 永居申请行政费：主申请人800欧+192欧消费税，还有每人16欧的生物识别费；
5. 医疗保险：每人每年约220欧。
总体算下来，即便房子是25万欧，总投入也得接近27万欧了……但比起动辄七八十万的地方，性价比还是高不少。
四、飞际移民如何帮你稳妥拿下希腊身份？
说实话，现在想靠‘捡漏’心态随便买套房移民，几乎不可能了。每个地区的政策细节都不一样，材料流程也很繁琐，万一哪步出错，轻则补件拖延时间，重则拒签……这时候找个靠谱的机构就特别重要。
飞际移民深耕希腊多年，手上不但有大量合规房源资源，更重要的是——他们懂怎么‘合规操作’整个流程。从选房、过户、用途变更到最终递交移民申请，全程有人跟进，甚至连后续落户、孩子上学都能安排。
最关键的是，他们的服务完全透明，没有隐藏收费……你交的每一分钱都清清楚楚列在合同里。毕竟谁也不想移民还没开始，就被各种‘意外支出’搞得心力交瘁吧？!
所以说，25万欧移民希腊不是骗局，也不是过去式——只要你会挑地方、懂规则，这条路依然走得通。与其自己盲目摸索，不如让专业的人带你走一条更稳、更快的路。
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