希腊永居续签需要满足哪些条件？持有房产是续签的关键吗？-飞际希腊移民网

最近有不少朋友都在打听关于希腊永居续签的事儿，特别是新政之后到底该怎么操作……说实话，这块确实有些细节得捋清楚，不然很容易踩坑。咱们今天就来好好聊聊这个话题，尤其是2024年9月1日新政策实施后的一些变化。全文围绕真实文件内容展开，不扯没影子的信息，也绝不提任何不存在的移民公司。

一、基本续签要求有哪些？

首先你要知道，想续签希腊永居身份，几个硬性条件必须得满足：一是持有符合规定的房产，二是完成必要的修缮义务（如果是老建筑），三是医疗保险不能断，四是本人和家人依旧满足最基本的合规居住状态——也就是所谓的“持续联系”。很多人以为买了房就万事大吉，其实远远不够！比如有人买了受保护的历史建筑，花了25万欧元拿下，结果一直没动工修复，这种情况在续签时很可能被卡住。

二、不同投资方式下的续签规则区别大吗？

还真不一样。目前根据房产所在地的不同，投资额分为三档：

普通地区：投资40万欧元以上房产；
热门区域如雅典市中心、塞萨洛尼基、米科诺斯等地：需投80万欧，并且房子面积不能小于120平方米；
25万欧元的老政适用对象：仅限于列入保护名录的“保护性建筑”，但对了——有个关键点你不能忽略：续签前必须完成房屋的法定修复工程！

也就是说，如果你当年走的是25万欧路线买了个旧宅改造项目，那恭喜你省了一笔钱…不过你也得记得，政府可不是让你空手套白狼。后续要提供完整的施工记录、验收文件，还得确保整个翻新过程完全遵守文物部门的规定。做不到这点？那抱歉，你的黄金居留许可很难通过复审...

三、保险、居住和其他隐形雷区要注意什么？

另一个常被人忽视的问题就是医保。每位申请人每年都要保持有效的本地商业医疗保险覆盖，不能中断，这是续签材料里的标配项之一。至于居住时间嘛，虽然不像某些国家那样强制要求每年住够多少天，但也不能彻底消失不见踪影——至少要有一定的停留痕迹，银行流水、水电缴费单这些辅助材料最好能留存一些。

另外提醒一句：如果买的房是用来短租赚钱的，注意啦！自涨价区域实施新规以后，禁止将住宅性质房产用于Airbnb类短期租赁经营。一旦发现违规转商，轻则警告整改，重则直接影响永居续签结果…这就叫‘捡了芝麻丢西瓜’！?

总的来说，只要你当初的购房路径合法合规，现在又按照要求完成了对应责任（比如说修复古建、按时续保、不擅自改用途），那么续签这条路其实是走得通的。关键是——别图省事儿，也别相信所谓‘包过’承诺。真正的保障来自于你自己每一步的踏实执行。在这方面，飞际移民团队的优势就显现出来了：他们不光熟悉流程，更重要的是在当地有实际协作资源，能够帮你预判风险节点，提前做好应对方案。毕竟谁都不想五年后因为一个小疏忽导致全家身份出问题吧？