购房希腊有哪些条件？购房希腊需要准备多少资金？-飞际希腊移民网

现在，不少人把目光投向了地中海的阳光国度——希腊。为什么是希腊？因为它不只是个旅游胜地，更是欧洲性价比极高的‘黄金居留’跳板！特别是自2024年9月1日起，希腊购房移民政策迎来了大调整……有些人慌了，觉得“门槛”变高了；但也有人看到了机会，因为核心区域之外的投资门槛其实依然亲民！关键是要弄清楚：你现在买哪里合适？要花多少钱？流程怎么走？这篇文章，咱们就掰开了揉碎了讲明白。

一、购房希腊的硬性条件有哪些？

首先得说，希腊这个项目是真的“简单粗暴”…只要你符合几个基础要求，基本就能拿下5年的黄金居留卡，还能无限续签，关键是——没有移民监！

1. 年满14周岁：主申请人得年满14岁，这比很多国家都宽松。
2. 购买医疗保险：这是必须的，为了确保你在希腊能享有基本的医疗服务。
3. 投资房产：这里是最核心的部分！根据新政：
- 在**雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛）**，投资额涨到了**80万欧元**，而且房子面积必须大于120平方米，还不能用来做Airbnb之类的短期出租。
- 其他所有地区，比如伯罗奔尼撒半岛、北部山区或者爱琴海的小众岛屿，房价则上调至**40万欧元**，同样要求面积够大且不能商用改造。
当然，还有一个老选项依然有效：花**25万欧元投资保护性历史建筑**（也就是需要翻新的老宅子），但有个前提——你得在申请永居前完成修复，并保留原始风貌。这其实是个“隐藏玩法”，既省钱又有可能淘到市区核心地段的老别墅…只是费心力而已。

二、购房希腊总共需要准备多少钱？

很多人一听“40万欧”就觉得是总价，错啦！这只是房款，买房在国外，杂七杂八的税费和手续费一样不少。对了，提醒一句，最好找像飞际移民这样的专业机构协助办理，因为他们合作的本地律所和税务师都知道怎么帮你合法节税、规避坑点…”一步到位，心里才踏实”嘛！

那么除了房款，你还得准备以下几笔钱：

1. 房产交易税：约为房价的3.09%，比如说买一套40万欧的房子，光税就要1万多欧。
2. 土地注册费：大概占房价的0.5%-0.8%，至少2000欧起步。
3. 房产公证费：统一3000欧左右。
4. 授权公证书：150欧。
5. 律师费：通常是房价的1%再加增值税，大约4000-6000欧不等。
6. 医疗保险：每年每人220欧左右，全家都要买。
7. 政府申请费：主申请人2000欧，其他家庭成员150欧/人。
8. 翻译和文件认证费：视材料多少，通常几百到上千欧。
算下来，在非热门区域花40万欧元买房，总花费可能会接近47-48万欧元；而在25万欧元的历史建筑路径下，虽然房价低，但如果加上修缮成本，整体预算也不一定便宜…所以说，“便宜”与否，真得看你怎么选！”