移民希腊需要满足哪些基本条件？投资房产的具体要求是什么？
近年来，越来越多的家庭把目光投向地中海沿岸的美丽国度——希腊。这里不仅有宜人的气候、悠久的历史文化，还提供了一条通往欧洲生活的便捷通道。而通过购房获得黄金居留许可的方式，正是吸引全球投资者的重要原因。不过……政策早已不再是“25万欧元全境通买”的时代了，区域划分和用途限制变得格外关键。
一、主申请人需满足的基本资格
首先，最基本的一点是：申请人年满14周岁即可启动申请流程——没错，连孩子都能作为家庭成员一同办理！这一点对于计划全家出行的家庭来说特别友好。“门槛不高”确实是希腊移民的一大亮点。此外，所有人必须购买覆盖当地的医疗保险，这是硬性规定，不能省略。
二、不同地区的投资金额与房产要求
说到投资额度，可得睁大眼睛看清楚啦！从2024年9月1日起，政策已经发生重大调整。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些人气爆棚的地方，投资门槛直接跳到80万欧元；其余大部分地区则为40万欧元。只有极少数特定保护性建筑或符合条件转型的非住宅类物业仍保留25万欧元的投资线。
更重要的是！无论你是花80万还是40万欧元，所购房产面积必须在120平方米以上才行。而且还有一条规定很多人容易忽略：这些房子不允许用于短租（比如Airbnb），也不能擅自改成商业用途。换句话说，你买的不只是个资产，更是长期稳定的生活空间。
三、房产类型及用途转换细则
你以为只能买纯住宅？其实还有弹性空间。比如说，有些工业性质的建筑，只要空置够5年，并且完成合法的“变性”手续——也就是把用地性质正式转成住宅，就可以纳入 eligible 范围。对了，商业楼、酒店类也行，前提是改造完成后符合居住标准并在递交申请前搞定所有变更流程。
再提醒一句：所有房产交易必须经过正规公证程序，土地注册费、交易税都不能少。有些人图便宜想走灰色渠道……拜托！这种时候千万别冒险，“合规”才是长久之道。
四、为何选择专业机构如飞际移民来协助
说实话，自己跑一趟希腊搞材料看似省钱，但语言不通、流程不熟、文件格式不对……补件一次就够头疼半天了。我们见过太多人因为一个小失误耽误几个月甚至被拒签的例子。“专业的事交给专业的人”，这话真不是白说的。
像飞际移民这样深耕希腊多年的机构，手里的房源不仅真实可靠，还能帮你避开“雷区”项目。他们的团队可以直接带你看房、现场讲解社区配套、学校资源，甚至连后续落户、子女入学都安排得明明白白。最关键的是，整个服务过程费用透明，不会有隐藏收费让你措手不及！
总之，移民希腊并不是单纯砸钱就万事大吉。政策细节多变、执行标准严格，稍不留神就会踩坑。与其自己摸索碰壁，不如找个靠谱搭档一起前行。毕竟，目的地是对的地中海阳光生活，不是折腾自己的马拉松啊?!
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