希腊签证有效期多久？希腊黄金居留许可的续签条件是什么？
说到希腊签证的有效期，很多人都以为它就像普通旅游签那样几个月就到期...其实完全不一样！尤其是在2024年9月新政策实施后，整个格局都变了。咱们今天就来好好捋一捋，从买房移民拿到的黄金居留到底能管几年，后续怎么续、有哪些坑要注意…放心，后面都会讲得清清楚楚。
一、希腊黄金签证的首次有效期和续签周期
首先明确一点：现在通过投资获得的不再是传统意义上的“签证”，而是叫‘希腊黄金居留许可’——一种长期合法居住的权利凭证。你第一次拿到这张卡，它的有效期通常是5年，不是有些人担心的一两年。
但这5年是有前提的！你必须在这期间持续持有当初用于申请的投资房产。也就是说，房子不能卖也不能退，不然到时候续不上可别怪没人提醒你啊...
二、续签要求及注意事项
到了第5年要续签的时候，移民局会重点看你两点：
1. 是否还持有符合资格的房产；
2. 有没有按时购买并在有效期内维持医疗保险；
3. 在所投资区域完成了必要的建筑修复工程（如果是保护性建筑的话）；
这里特别强调一个容易被忽视的问题：如果你买的是一些老式保护建筑（比如雅典老城区那种带雕花阳台的老楼），那你不仅要买下来，还得按照当地政府要求把它修好！对了，这项修复工作必须在你提交初始申请前就已经完成或至少签署正式合同并开工，否则可能直接影响审批进度。
至于其他类型的房产转换用途——比如说买了个旧厂房改住宅——这个变更手续也要提前搞定，不能等到临门一脚才去办。
三、不同地区的投资额变化及其影响
再来聊聊大家最关心的钱的事儿！2024年起，希腊大幅上调了热门地区的购房门槛：
· 雅典市中心、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些抢手地儿，最低投入涨到了80万欧元；
· 人口超过3100人的岛屿（含克里特岛）和其他部分城镇为40万欧元；
· 其余偏远地区保持25万欧元不变。
而且新规还加了一条：“买了就得住”！意思是这类高价区的房子不允许做短租 Airbnb 这类经营行为，也不准私自改成商用...这可是硬杠杠。
所以说白了，你现在砸八十万欧进去，不只是图张居留卡，更像是真准备在当地扎根生活的节奏。
面对这么复杂的政策调整，很多人一开始根本摸不清头绪…”我家孩子上学咋安排？”、“医保要去哪儿买合适？”这些问题看似琐碎，实际上每一步都不容出错。
这时候找个靠谱的机构就显得尤为重要。像飞际移民这样深耕希腊多年的团队，他们不仅熟悉最新的法律细节，还能带你实地看房考察、对接本地律师处理产权交割、甚至帮你搞定登陆后的银行开户、子女入学等等——一条龙服务下来真的省心不少！?
关键是人家全程费用透明，不会突然冒出什么隐藏收费名目……你说是不是很踏实？!
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