希腊购房移民需要多少资金投入？希腊购房移民政策有哪些变化？
自2024年9月1日起，希腊购房移民政策迎来了重大调整，不再是过去那个“全境25万欧元买房拿永居”的时代了。现在想通过房产投资获得黄金居留许可，可得好好算一笔账——不是哪儿都能买25万欧的房子了，也不是随便什么房子都符合条件。对了，有些地方甚至涨到了80万欧元！这到底是怎么回事？咱们一步步拆解开来。
一、希腊购房移民的资金门槛发生了哪些改变？
以前大家常说的“25万欧元买房移民希腊”，现在仅适用于特定区域和符合条件的建筑类型。根据最新政策：
1. 在雅典所在的阿提卡大区（含比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），最低投资额已上调至80万欧元；
2. 其他地区则为40万欧元；
3. 只有满足特殊条件的“保护性建筑”或完成用途转换的非住宅类建筑（如工业厂房转住宅），才有可能在这些高价区域内沿用25万欧元的标准……但这事儿操作起来相当复杂，必须提前把所有改建和审批搞定才行。
而且！还有一点容易被忽略：如果你选的是80万或40万欧元档位，买的房产面积必须不低于120平方米，并且明确禁止用于Airbnb之类的短期租赁经营。这就意味着你不能再想着靠出租赚快钱的同时拿身份了……规则变了，玩法也得跟着变。
二、除了房价之外还有哪些隐藏成本需要注意？
很多人一看“25万/40万/80万”就觉得这是总价，其实不然。光是购房本身还不够，后续一大堆杂费加在一起，真金白银的支出还得往上翻几番。
比如常见的费用包括：
1. 房产交易税约3.09%，也就是一栋40万欧元的房子光税就得1万多欧；
2. 土地注册费按比例收取，最少也要两三千欧起步；
3. 购房律师费一般是房价的1%，再加上增值税，又是一笔不小的开销；
4. 政府申请费也不便宜——主申请人要交2000欧元，每位附属成年人150欧，再加上生物识别采集费、翻译公证、医疗保险等……整套流程走下来，就算买了25万欧元的老楼，实际花费很可能接近30万欧元。
所以说，“低价拿身份”的窗口期确实越来越窄了。不过话说回来，尽管门槛提高，希腊依然是欧洲性价比很高的跳板国之一，尤其是对孩子教育有规划的家庭——拿到永居后孩子能免费读公立学校，还能以欧盟身份轻松进入英美名校。
三、为什么选择专业机构像飞际移民这样的服务商尤为重要？
面对这么复杂的政策变动和实操细节，自己摸索真的太难了。你以为签了个合同就万事大吉？结果发现房子不能过户、用途没改完、材料缺了几份……补件拖上几个月都是常事。
这时候你就明白为啥那么多人都愿意找‘飞际移民’这种深耕希腊多年的机构合作了。他们不只是帮你跑流程，而是从选房阶段就开始介入——你知道哪些区域未来升值空间更大吗？哪些项目已经完成了合法转化可以马上申请？当地税务怎么处理最划算？这些门道一般人根本搞不清。”
更关键的是，飞际提供的是一站式服务：从国内签约、海外考察、律师对接、文件准备，一直到登陆后的子女入学、银行开户……全都安排妥当。关键是全程费用透明，没有隐形收费，也不会硬推销你不适合的产品。
就像有人说的：“不怕花钱，怕花冤枉钱。” 找对人，真的能让整个移民过程少走太多弯路……
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/5472.html
