希腊购房移民需要多少费用？希腊购房移民的花费明细有哪些？-飞际希腊移民网

想通过买房拿个欧洲身份，希腊确实是个热门选择。但很多人一上来就问‘多少钱’，其实这里面门道不少……光知道25万欧起投还不够，各种税费、杂费加起来，实际支出要高出一大截。对了，现在部分地区已经涨价了，这点得提前搞清楚，不然预算容易超标。

1、自2024年9月1日起，希腊购房移民政策已经调整。原本统一的25万欧元投资线不再适用所有地区。比如像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），现在投资额直接涨到了80万欧元。这些地方因为太抢手，政府不得不提门槛限流。

2、至于其它非热门地区，比如北部或中部的一些城镇，房价门槛也上调到了40万欧元。所以你看，所谓‘25万欧买房移民’已经是过去式了…除非你能买到符合条件的历史保护性建筑——这类房产仍可按25万欧元标准执行，但修复成本不低，还得提前把用途变更手续办完。

买了房只是第一步，过户和申请永居过程中还有一堆固定开销。这些都是躲不掉的：

1、授权公证书：约150欧元，这是委托律师办理事务的基础文件；

2、房产交易公证费：大约3000欧元，交给公证人用来完成产权转移；

3、房产交易税：税率约为3.09%，一套40万欧元的房子就得交一万出头（比如7725欧）；

4、土地注册费：大概在0.5%-0.8%之间，至少准备2000欧元以上；

5、永居申请行政费：主申请人800欧元+192欧元消费税=992欧元；每个家庭成员还要另算翻译费，起步250欧元；

6、政府申请费：这才是大头！主申请人需支付2000欧元，每位附属申请人150欧元；生物识别采集每人再加16欧元；

7、医疗保险：每年约220欧元/人，必须覆盖整个家庭成员。

很多人以为把这些钱准备好就行了，但实际上中间环节还有隐性成本：

1、律师费：通常按房款1%收取，外加24%的消费税。也就是说买40万欧元的房子，律师费就要4000欧元左右……这个费用虽然可以协商，但一般没人能免掉；

2、购房款本身：最少也要准备40万欧元起步，而且必须是一次性支付全款才能申请黄金居留许可。

综合下来，一家三口走这套流程，在非热门区域买房的话，总支出基本要准备**50万欧元以上**才够用。

这么复杂的流程，自己摸索很容易踩坑。比如说选错房源导致无法获批，或者材料遗漏来回补件耽误时间。飞际移民在这块可是老司机了——深耕希腊多年，不仅熟悉最新的政策风向，还能提供实地考察服务，带着客户去看真实房源。

更重要的是，他们配备了一站式安家团队，从你落地接机开始，一直到孩子入学、银行开户全都帮你搞定…这种‘全过程陪跑’的感觉，真的能让人心态稳很多。费用方面也一直坚持透明原则，不会藏着掖着收什么‘附加费’...

说到底，移民不是买东西，便宜未必划算。关键是找一个靠谱、专业、响应快的机构，把事情一次性做对。飞际移民做的就是这份‘安心感’，你说是不是？

希腊购房移民需要多少费用？希腊购房移民的花费明细有哪些？