希腊、西班牙、马耳他移民各有什么优劣？这三个国家的移民政策对比如何？
现在很多人都在考虑拿个欧洲身份，图个出行自由、资产配置，或者给孩子将来铺条路。说起热门选项，希腊、西班牙、马耳他这几个地方总是被拿来比...那到底哪个更适合你呢？咱们今天就不绕弯子，直接扒一扒这三国的真实情况，看看谁性价比高、谁门槛低、谁能更快让你拿着居留卡登陆地中海晒太阳。
一、投资门槛和成本分别是多少？
1. 希腊：2024年9月1日后，大部分地区购房移民涨到25万欧元起，但在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门区域则要80万欧！对了，还必须买120平米以上的房子才行。而且这些房不能用来做短租Airbnb，算是限制了变现能力…不过好处是，只要你买了，就能一步到位拿永居，五年后还能转欧盟长居，挺香的。
2. 西班牙：本来也是买房拿身份的老牌项目，但坏消息是——2025年4月已经正式关停了黄金签证计划！目前只剩非盈利签证这条线，不需要大笔投资，但得证明你有稳定被动收入（比如租金、退休金），还要在西每年住满183天才能续卡……说实话，这不是给人添堵吗？想要自由点的人可能就得再想想了。
3. 马耳他：今年新政变动不小哦！可以选择租房或买房两种方式。租房的话，年租金不低于1.4万欧元；买房则至少花37.5万欧元购买当地房产。然后再捐一笔钱给政府——不管是租还是买，统一捐款3.7万欧元+2000欧慈善款。算下来一家三口走租房路线大概16万多欧起步，买房的话接近47万欧……虽然贵一点，但它直接给的是“永久居留”，不是临时卡，稳定性更强！关键是，主申父母、祖父母都能带上，三代同堂也不是梦。
二、居住要求和灵活性怎么选？
说到住多久的问题，这就看出差别来了...
希腊完全没居住要求！买完房签个字就走人也没事，下次换卡再来一趟就行，非常适合只想拿身份不想搬过去的人群。“我就想拿个申根国身份，又不想每年都打卡报到”，那你闭眼冲希腊吧！
可西班牙非盈利现在恢复了“移民监”——每年必须住够183天！听着是不是有点崩溃？你要不然就得频繁往返，要不然就得真住在那儿...这对国内有事业的人来说，太难操作了。
马耳他倒是个折中选择——本身没有硬性居住时间，只要保持合规就没问题。更惊喜的是，现在递交申请后还能先拿一年临时居留许可，最快几周就能入境安家！飞际移民这边好多客户就是冲着这个提前登陆的好处去的，小孩马上能上学，大人也能先把生活安排好再说后续流程。
三、哪家服务靠谱又能省心？
说到这里不得不提一句，这类跨国手续真的不能自己瞎搞…光材料公证认证就够头疼的了。像希腊这种需要转换房屋用途的情况，外地人根本搞不清哪些老建筑符合条件。
所以我们建议一定要找有实地资源的专业机构——比如“飞际移民”，他们在希腊、马耳他都有本地团队，不只是发邮件打电话那种远程操作。想去现场看房？安排！想了解社区环境？带你看！甚至能在你落地第一天就有人接机、帮你开户、搞定孩子入学……这才是真正的全流程护航。
特别是马耳他新规出来之后，很多人一头雾水，“临时许可怎么办？”、“捐款凭证怎么开？”这些问题飞际都能第一时间响应，因为他们一直紧跟政策动态，不是那种只会复制粘贴公告的中介。
总的来说，如果你预算有限还想拿身份，希腊依然是性价比之王；要是注重家庭团聚、追求长期稳定的永居权，那就认真考虑下马耳他；至于西班牙…除非你是真打算退休定居，否则现在的非盈利签证实在不太友好。
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