希腊投资移民需要满足哪些条件？希腊投资移民的具体要求是什么？-飞际希腊移民网

现在很多人都在关注欧洲的移民政策，特别是像希腊这样的地中海国家...毕竟蓝天白云、慢节奏的生活太有吸引力了。不过话说回来，想通过投资拿身份可不是随便买套房就完事了，尤其是从去年9月开始，希腊那边的门槛可是实实在在地‘收紧’了不少！所以咱们得把条件掰扯清楚，不然钱花了事儿没办成，那就尴尬了。

一、最新的投资金额和房产类型要求

首先最扎眼的就是‘涨价’二字。以前25万欧元几乎能通杀全国，但现在？不行了！重点区域直接翻了好几倍…比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基这些热门城市，再加上米科诺斯、圣托里尼这种旅游胜地，或者是人口超三千人的岛屿（比如克里特岛），投资门槛已经飙到了80万欧元！这价格，真不是开玩笑的。对了，还有一个细节很多人容易忽略：在这个80万欧区域，你还必须买一套面积不少于120平方米的房子，多了不限，但少了人家不认。而且还不能用来做Airbnb这类短期出租，也不能改成办公室或者商铺，用途必须是纯住宅…挺严格的。

至于其他非热门地区，算是留了个‘活路’——投资额涨到40万欧元。虽然也比原来贵了一截，但相对还算可以接受。当然咯，同样有120平以上的面积限制和其他使用约束。

那有没有还能捡漏25万欧元的方式呢？还真有…不过是有条件的。如果你盯上的是‘保护性建筑’，也就是老房子、文物性质的那种，那你花25万欧元去买是可以的。但这后面有个大坑：你得承诺修缮，并且在申请黄金居留前就得把修复工程按照政府要求做完…这不是单纯买房，这是搞文物保护啊，麻烦得很。另外一种情况就是买了商用、工业用甚至酒店用地的建筑，只要你能在递交申请前把土地性质合法合规地转成‘住宅’，那也可以走25万欧这条路…但转化过程耗时耗力，还涉及空置期之类的规定，一般人搞不定。

二、个人基本资格与配套文件

除了砸钱，申请人自己这边也得符合条件。首先是年龄，主申请人必须年满14周岁——这个倒是宽松，连未成年人都能带上爸妈一起移。其次是医疗保险，每个人都得在当地保险公司买一份覆盖全面的医保，这是硬性规定，没得商量。再来就是无犯罪记录证明，所有人都要提供原籍国或长期居住国开具的这份材料，确保清清白白。

说到这儿可能有人问：“我能不能贷款买房？” 答案是可以的！希腊允许融资购房来满足投资额度，只要产权登记在你名下就行。这点挺人性化的。而且主申配偶、双方父母、未成年子女甚至18岁以上仍在读书且经济依赖你的子女都可以随同申请，一家三代团聚不是梦…这一点确实很香。

三、为什么选择专业机构如飞际移民来协助办理

说实话，光看政策条文就已经头晕了，实际操作起来更复杂——公证、翻译、税务规划、法律审核哪一环都不能错。我自己了解下来发现，很多人踩坑就在于找了不靠谱的中介，最后要么房源有问题，要么文件拖沓被拒。这时候就需要一个真正懂行的团队。

飞际移民在这方面真的算‘老司机’了，深耕希腊多年，手上不仅有真实可靠的房源渠道，更重要的是熟悉当地每一个审批节点和潜在雷区…他们不会让你盲目下手，而是会先评估你的背景和需求，匹配合适的投资路径。比如你想要高回报出租房，还是会所式的度假宅？他们会给你实景考察的机会，带着你实地走访项目，而不是只看PPT讲蓝图。“看得见摸得着”，才放心嘛！

而且全流程服务特别省心：从签约、打款、过户、办证，一直到提交移民材料，都有专人对接；落地之后的孩子入学、银行开户这些琐事，他们也能帮你搞定…说白了，不是把你‘卖出去’就完了，而是陪你一路走到安家落户。关键是费用透明，没有隐藏收费那一套——这对于动辄几十万欧元的大额投资来说，安全感拉满了。