希腊买房移民需要多少投资？希腊买房移民的投资政策有哪些变化？
2024年9月1日起，希腊买房移民的政策发生了重大调整——曾经风靡一时的‘25万欧元 nationwide’时代已经过去了...现在想靠一套房拿永居，光有钱还不行，你还得看准地区、看准房价、看准房产类型！对了，不是随便买啥都能申，政策里埋了不少“隐藏条件”，一不小心就踩坑。今天咱们就好好扒一扒，当前在希腊到底怎么投才最划算，哪些地方还留有“性价比洼地”？又有哪些热门区域直接涨价到80万欧元天价？本文为你一次性讲透。
一、不同地区的投资门槛有何巨大差异？
现在的希腊黄金签证可不是一刀切的价格了，而是分成了三个梯度：
1. 阿提卡大区（含雅典市区、比港、佩里斯特里等）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛）——这些热门旅游和经济核心区，投资门槛已飙升至80万欧元，并且必须购买一套面积≥120平方米的房产，还得承诺“不搞短租、不得商用”。
2. 其余未被划入上述名单的地区，则实行 40万欧元的标准投资额，同样需购买不低于120平米的住宅，也不能用来做 Airbnb 这类短期出租生意。
3. 唯一的例外是：保护性建筑或具有特殊用途但可转为住宅的物业，仍适用原有的25万欧元起投标准！但前提是，这类非纯居住用建筑必须事先完成性质变更，并按照文物保护要求修复完毕，所有手续都在提交申请前搞定。这条线给了不少喜欢老宅改造的人一条出路…但也意味着更多的前期投入和审批流程...
二、除了房款，还有哪些费用必须预留？
很多人只盯着房价看，却忽略了配套开支才是“看不见的钱袋子”。举个例子，一对夫妻带着孩子办永居，你以为付清首付就万事大吉？错！真正的花钱才刚开始...
比如：
1. 房产交易税约为房价的3.09%，以25万欧的房子算就是7725欧起步；
2. 土地注册费也不少，普遍在0.5%-0.8%之间，也就是至少再掏2000欧出去；
3. 律师费通常是房价的1%，加上税费24%，又是2500+600=3100欧左右；
4. 每人还要支付政府申请行政费——主申请人高达2000欧，附属申请人每人150欧；另外每人都有生物识别采集费16欧、医疗保险约220欧/年……杂七杂八加起来轻松破万欧！！
所以啊，千万别以为“25万起”就能上车！真要走完流程，准备至少30-35万欧元流动资金才比较稳妥，不然中途断链可就尴尬了...
三、飞际移民如何帮你精准避开风险？
说实话，现在希腊买房移民的水越来越深，选错位置、买错房子，轻则无法获批，重则血本无归...这时候你就知道有个靠谱的专业机构多重要。
'飞际移民'不一样，我们在当地有自己的团队，不做“远程遥控派”那种纸上谈兵的事儿...带客户实地看房，亲自跑市政厅查土地用途变更可行性，连哪条街晚上治安好不好都摸得清清楚楚！更关键的是，“授权公证书、翻译、公证”这套国内材料准备，我们也有一套成熟SOP，补件率极低...整个过程透明得就像玻璃缸里的鱼，你看得见每一分钱花在哪一步。
关键是——他们还提供从接机、开户、租房到孩子入学的一站式安家服务！你过去人生地不熟？没关系…有人早就守在机场等着了。
所以说啊，移民不是拼谁胆子大，而是拼谁能搭上“信息直通车”...
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