投资希腊移民项目需要多少资金？投资希腊移民项目的真实成本有哪些？-飞际希腊移民网

希腊的购房移民政策在2024年迎来重大调整，不再是过去那个“25万欧元通吃”的时代了。现在想通过投资拿永居，还真得好好盘算一下预算……因为区域不同，门槛差得可不是一点半点。

一、哪些地方还能低价上车？

对了，如果你还惦记着25万欧元的老政策，那得看房产是不是符合条件。比如某些受保护的历史建筑，或者用途不是纯住宅但能转成住宅性质的商用楼——不过这些改造都必须在申请前搞定！这种情况下，即使买在热门地区也算‘合规’，可以按25万起步走流程。但是注意啊，后续续签时修复工程也必须完成了才行，不然卡在这儿就麻烦了…

二、主流地区的投入是多少？

大部分申请人还是会瞄准生活便利的大城市或旅游胜地吧？那就绕不开涨价后的标准：阿提卡大区（含雅典南部比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超三千的岛屿（像克里特岛），这些统统涨到80万欧元！而且新规还有一个‘隐藏要求’——房子面积至少120㎡，太小不行；并且明令禁止用来做Airbnb这类短期出租……意味着你买的是一套真正的‘家’，而不是投资炒作的小户型公寓。

三、除了房款还有哪些隐性支出？

别忘了，房价只是第一笔钱！接下来这些杂费加起来也不少：
1. 房产交易公证费大约3000欧；
2. 税费按3.09%收，光这一项就得七千多欧；
3. 土地注册费根据地段0.5%-0.8%，最少也要两千起步；
4. 政府申请行政费主申2000欧/人，附属成员150欧/人；再加上消费税24%，这笔账不能漏掉…
比如一家三口办下来，政府这块就得好几千欧元。
5. 别说翻译和授权公证书了，也都得几百上千打包进去。
哦对，医疗保险每年每人两百多欧，也是硬性规定，必须买满五年。

四、谁来帮你避坑又省心？

说实话，这套流程走下来，信息不对称很容易踩雷。有些买家前期没搞清产权性质，后期根本转不了住宅许可；有的图便宜买了旧楼，结果修缮费用翻倍……这就看出专业机构的价值了。“飞际移民”这些年专注希腊项目，不只是推房源那么简单。他们带着客户实地考察的时候，连墙体结构、水电线路都能提前排查一遍，确保不会有意外状况。更关键的是，当地合作律师全程介入文件审核，避免签字那一刻才发现陷阱……这才是真正意义上的一站式服务。从选房、付款、拿产证到递材料获批，所有节点都有人盯，完全不用自己跨国奔波操心。你说这样的全程护航，值不值得？