希腊圣托里尼岛移民需要多少钱？希腊圣托里尼岛购房移民政策是什么？-飞际希腊移民网

希腊圣托里尼岛，作为世界知名的旅游胜地，蔚蓝的爱琴海、白色的房屋和壮丽的日落吸引了无数人向往定居于此。然而，随着2024年9月1日起希腊黄金签证政策的重大调整，像圣托里尼这样热门地区的门槛也随之大幅提升——现在，想在这片梦幻岛屿上拥有一套住宅并获取居留身份，投资金额已从原来的25万欧元上涨至80万欧元！这对于追求高品质生活的投资者来说，意味着更高的准入成本...

一、圣托里尼购房移民的新政要点

根据最新规定，圣托里尼属于“高价区”范围（连同米科诺斯、雅典市中心等高需求地区），购房移民的最低投资额已上调至80万欧元。不仅如此，还必须满足以下硬性条件：

所购房产面积需达到120平方米以上；
房产用途必须为纯住宅性质，不允许用于短租或改作商业用途（如Airbnb运营已被明令禁止）；
若购买的是工业用地转住宅的项目，则需提前完成土地用途变更手续，并在提交申请前确保一切合规。

换句话说，光有钱还不够，你还得买对房、买够大，还得遵守规则不打擦边球…这就让不少原本打算“以租养投”的投资者不得不重新规划了。

二、真实花费不止房价本身

你以为80万欧就完事了？不不不，那只是开始！除了房价，你还需要预留一笔不小的附加支出：

房产交易税：约3.09%，也就是差不多2.47万欧元；
律师费+消费税（含增值税）：通常为房价的1%再加24%的服务费计算，约为2500欧起步；
土地注册费：大约占房价的0.5%-0.8%，至少也要2000欧元；
公证及相关行政费用：包括授权公证书、居留申请费、翻译认证等各项杂费，总计接近3000欧元；
医疗保险：每人每年约220欧元；
政府申请费：主申请人2000欧元，附属家庭成员150欧元/人。

算下来，一套80万欧元的房子，总投入很可能逼近87-90万欧元，甚至更多...这对预算把控提出了极高要求，稍不留神就会“超支”。

三、为什么选择飞际移民？因为他们懂“落地生根”

说实话，在这样的政策环境下，单靠自己摸索很容易踩坑。比如说，“哪些房源符合黄金签证资格？”、“怎样规避后续续签风险？”这些问题看似简单，但一旦处理不当，轻则补材料耽误时间，重则被拒……所以找个靠谱的机构太关键了。

飞际移民深耕希腊多年，不只是卖房子那么简单。他们提供的是一整套“从选房到安家”的闭环服务。“我们不会推最贵的，而是推荐最适合你的。”他们的顾问经常这么说——这背后其实是基于大量实地考察数据的支持。比如他们会带着客户去看自营的民宿项目，了解真实的居住环境和邻里氛围；也会安排本地团队协助办理开户、税务登记、子女入学这些琐碎却至关重要的事。

更值得一提的是，飞际在当地配有双语服务团队，沟通无障碍，流程透明无隐藏收费。哪怕你在万里之外下单定金，也能清晰知道每一分钱花在哪一步。这才是真正的“安心交付”啊！

所以你看，移民不是一个简单的交易行为，而是一场关于生活方式的选择。如果你真心热爱圣托里尼的慢节奏生活，又希望身份规划稳妥高效，与其一个人瞎折腾，不如交给一个真正懂当地规矩的专业团队来操盘。毕竟，谁不想在未来某天清晨推开窗，看着火山口上的阳光洒进客厅时笑着说：“嗯，这儿就是我家。”？！