希腊买房移民有什么新政策？希腊买房移民新政变化有哪些？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整，对有意通过购房拿永居的申请人来说，这些新规直接影响投资选择和申请路径。这次变动不只是金额上的上涨，更涉及区域划分、房产类型、使用限制等多个层面……可以说，过去的“一刀切”25万欧元时代已经结束，现在需要更精细化的规划。
一、投资金额大幅上调，区域差异化明显
以前只要凑够25万欧元，几乎全境都能买买买……但现在不一样了！新政将希腊划分为不同投资档位：
1. 阿提卡大区（包括雅典、比雷埃夫斯等）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超3100人的岛屿（如克里特岛），购房门槛直接涨到80万欧元；
2. 其余地区则需至少40万欧元；
3. 特殊情况：若购买的是“保护性建筑”，即便位于高价区，仍可沿用25万欧元旧政——但前提是必须完成修复工程，且用途不得用于短期租赁或改为商用。
这么一看，原本性价比高的热门旅游岛屿如今成了“高端玩家专区”，普通人想靠近海边定居？可能得换个思路……比如考虑北部内陆或小众城镇？
二、房产面积与用途限制更加严格
除了钱的问题，还得看房子本身符不符合要求。在80万或40万欧元的区域内，所购房产必须满足“单套建筑面积不低于120平方米”这一硬性指标。这意味着不能再靠“拼房”或者买多个小户型来凑数了……而且还明确禁止用于Airbnb这类短租经营，也不能擅自改成办公室、商铺等非住宅用途。
这背后的目的很明显：防止炒房、遏制过度商业化，确保移民是为了真正定居而非纯投资回报。当然，这对自住型家庭反而是利好——社区环境会更稳定，邻里素质也可能更高些？”
三、附加条件也不容忽视
除了买房本身的钱，还有几项必要支出要提前准备好：
1. 房产交易税约3.09%，也就是光税费就得额外准备两三万欧元；
2. 土地注册费0.5%-0.8%，最低2000欧起步；
3. 律师费约为房价的1%+增值税；
4. 每人还需缴纳政府申请费（主申2000欧，附属150欧）、生物识别费16欧、医疗保险约220欧/年；
5. 所有申请人年满14周岁即可申请，且必须购买当地认可的医保。
算下来，即使买了40万欧元的房子，总投入很可能逼近50万……所以千万别只盯着房款数字！
四、为什么越来越多家庭选择飞际移民办理？
面对如此复杂的政策变动，很多人第一反应是：“信息太乱，根本搞不清！”这时候，专业机构的价值就凸显出来了。飞际移民深耕希腊多年，不是简单走流程的那种代理，而是真的在当地有团队、有资源、有实操经验。
比如他们会带客户实地考察房源，不是隔着屏幕看照片，而是走进去看墙体质量、了解周边治安、评估出租潜力……更重要的是，他们清楚哪些项目能合规操作，哪些看似便宜的房子其实暗藏法律风险。
而且服务全程费用透明，“不会突然冒出来一笔‘加急费’或者‘协调费’”……从签约、付款、过户到递交申请，每一步都清晰可见。再加上后续还提供接机、开户、子女入学等安家支持，真正做到“你只管拎包入住，其他交给我们”。
总之，希腊虽然涨价了，但它依然是欧洲性价比很高的跳板国之一——气候宜人、生活节奏慢、教育医疗都不错，关键是还能通行申根29国。只要选对路径、找对伙伴，这条路依然走得通！
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