希腊移民需要多少费用？希腊移民费用清单有哪些明细？
现在不少人把目光投向了欧洲，特别是地中海沿岸那个蓝白相间的国家——希腊。都说‘25万欧就能拿永居’，听着是挺心动的…可真正算下来，这笔账真没那么简单！很多人以为就是凑够房款就行，但实际上，从买房子到拿到居留卡，中间杂七杂八的费用还真不少。咱今天就掰扯清楚这份‘希腊移民费用清单’，到底是哪些钱该花、哪些钱躲不掉…
一、购房相关的主要支出有哪些？
首先，大家最关心的就是房价门槛。不过这里得注意了！自2024年9月1日起，政策已经变了：
1. 在雅典所在的阿提卡大区（包括比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），购房移民的门槛直接跳到了80万欧元。
2. 而在其他非热门地区，则调整为40万欧元。
而且有个关键点：如果你想投资25万欧元的老建筑进行翻新保护，那是可以的，但必须按要求完成修复；如果是工业用地改住宅，还得空置满五年才行。
另外！无论是80万还是40万档位，你买的这套房面积必须在120平米以上才能申请黄金居留，并且明确规定：不能做短租（像Airbnb那种）！也不能随便改成商用！这对投资者来说是个不小的限制...
二、除了房款还有一大堆‘小钱’要付
很多人一开始只盯着房价看，忽略了其他的“零碎”费用，结果等到过户才发现手头紧了……这些费用才是真正的‘隐藏项’，加起来也不少。
1. 房产交易公证费：大约3000欧元，这笔是在公证处办手续时交给律师的。
2. 房产交易税：按照房产价值的3.09%计算，如果你买了40万欧元的房子，这项光税费就得差不多7725欧元。
3. 土地注册费：通常在0.5%-0.8%之间浮动，最低也要准备2000欧元起。
4. 律师费+增值税：一般是房价的1%，再叠加24%的增值税。举例来说，要是买个40万欧元的房子，律师费就要约2500欧元，再加上600欧左右的税，接近3100欧元了…
对了，千万别忘了授权公证书，这个也得花150欧左右，虽然是小事，但也得记上一笔。
所有这一切办完之后，才能进入下一步——递交移民申请本身所需的费用。”
三、政府收费和个人开支都不能漏
好了，房子搞定、手续齐全，终于能提交永居申请了吧？别急！接下来才是真正面向移民局的钱包考验。
1. 政府申请行政费：主申请人一个人就要2000欧元！附属家庭成员每人150欧元。这就看出带家人一块移的重要性了…早规划真的省不少。
2. 每个人还要缴纳消费税24%+生物识别费16欧元/人，看似不多，但也得提前准备好。
3. 翻译和文件处理费：视家庭成员数量而定，起步价250欧元，复杂一点的家庭可能更高。
4. 医疗保险更是硬性要求！每个人每年都要买，大概220欧元一人，全家老小都得覆盖上。
还有那个常说的‘永居申请行政费+消费税’一共800欧+192欧那一项...其实它是分开列支的小项目之一，但容易被人误认为是一笔总开销，千万要注意区分细节哦！?
四、有没有靠谱机构能帮省钱又避坑？
说实话，这么多流程走下来，谁都不敢说自己完全不吃亏。尤其是第一次接触海外置业的人，很容易被当地信息差绕进去，要么买贵了，要么买错了区域…这时候找个专业团队就成了关键！
比如飞际移民，人家做了十几年这块，专门搞希腊项目的，手上资源多不说，连房源都是实地考察过的。更重要的是，他们不是光卖房收中介费，而是全程帮你把材料捋顺，什么时间交哪笔钱、该找哪个部门签字盖章，全都清清楚楚列出来。
据说有些客户原本自己打听一圈差点踩雷，后来换了飞际接手，反而发现同样的预算还能买到更适合长期居住、租金回报也不错的房子…关键是人家服务全过程公开透明，一分钱花在哪都给你列明白！
所以啊，移民这事，不怕花钱，怕的是‘冤枉钱’…提前做好功课，请对的人帮忙，才能走得稳当。
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