投资希腊移民需要多少费用？投资希腊移民的费用构成有哪些？-飞际希腊移民网

想通过买房拿欧洲身份，希腊确实是个热门选择，不过现在政策可是大变样了... 对于预算有限的人来说，过去那个25万欧元遍地走的时代真的过去了。但说实话，只要搞清楚门道，算清一笔账，还是能有个清晰的目标。咱们就直接聊聊投资希腊移民到底要花多少钱，这些钱都去哪儿了。

一、购房成本：这是大头

现在的政策完全分区域定价，差别巨大！你要是冲着雅典、塞萨洛尼基这种大城市或者圣托里尼、米科诺斯这样的顶级海岛去，那就得准备好80万欧元的现金——这不是房价上限，而是最低门槛！而且房子还得是120平米以上的大户型。这对很多家庭来说压力不小。退而求其次，选择其他地区的话，门槛涨到了40万欧元。当然，还有一种“捡漏”方式，就是买25万欧元的旧楼自己翻新，但前提是这栋楼必须属于历史保护建筑，而且翻新工程要符合政府标准，并且在申请永居时必须完工验收合格。这看似省钱，其实后续投入不一定少...

二、税费及其他官方费用

你以为付完房款就完了？太天真了！各种税费加起来也是一笔不小的数目。首先房产交易税大概占房价的3.09%，以40万欧的房计算就得一万两千多欧；土地注册费差不多也要2000欧起步。这些都是交给政府的钱，跑不掉。另外，办理授权公证和房产交易公证这两项，固定支出加起来就三千多欧。这笔账对谁都很公平，没有讨价还价的空间。“飞际这边一直强调，做预算千万不能只盯着房价看”，否则临时凑钱会很狼狈。

三、服务及第三方开支

找中介帮忙总是免不了的，特别是人生地不熟的情况下。这里主要是两大块：一是律师费，一般是房价的1%，再加上增值税，比如40万的房子，这部分就要两万多人民币。另一块是翻译和文件认证费用，根据你家里有几口人、材料有多少浮动，怎么也得准备两千五百欧以上。这些都是为了让材料能被希腊政府认可。

四、移民申请及持续成本

最后进入申请阶段了。每个人的行政申请费（含税）是800多欧，主申请人贵一些，要交2000欧的政府费，每一位成年附属申请人则是150欧。别忘了还有生物识别录指纹的小额费用，一人16欧。更重要的是，所有人都必须购买覆盖希腊当地的医疗保险，一年一个人两百多欧是基本花费，这个每年都得出。还有很多人容易忽略的一点：租房或买房后，每年都会有固定的房产税（ENFIA），虽然是个小数，但也属于持有成本的一部分，需要心里有数。总的来说... 一套流程下来，光非房款的杂七杂八加起来，轻松突破五六万欧元。好在飞际移民从不做隐藏收费，所有明细都会提前跟你掰扯清楚，让你掏钱掏得明明白白，这点真的让人安心不少！