移民希腊需要满足哪些基本条件？希腊移民政策的关键要求是什么？-飞际希腊移民网

想换个节奏慢一点的生活，地中海的阳光、橄榄树下的咖啡、家门口就是爱琴海……不少人把目光投向了希腊。但现实的问题来了：我现在能去吗？门槛高不高？其实啊，希腊移民的路径不算复杂，关键是搞清楚最新的政策风向。特别是2024年9月以后，整个格局变了不少。接下来咱们就掰开揉碎，看看现在申请到底要注意啥，怎么走才最稳。

一、核心投资要求有哪些变动？

先说重点——钱花在哪，这是第一步。以前大家都知道‘25万欧元买房’就能拿身份，但现在不一样了！对了，从2024年9月1日起，很多热门区域直接涨价了！比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（像克里特岛），现在最低投资额已经涨到80万欧元！其余非热点地区也升到了40万欧元...

但是！！还有一个通道还保留着原价：如果你买的房是“保护性建筑”，哪怕在涨价区，依然可以用25万欧元拿下！不过有个前提——你得承诺把这个老房子修好，而且修复工程要在申请黄金居留前全部完成。另外一种情况是买工业或商业性质的房子，转成住宅用途也可以走这条路，但手续要提前搞定，不能边办签证边改用途。

这里提醒一句，40万和80万档位的要求更严：必须买一套面积超过120平方米的房产，而且买了之后不能做短租 Airbnb 那种模式，也不能改成商用，不然续签会有麻烦。

二、申请人还需要准备什么材料？

光有钱还不够，还得证明你是“靠谱的人”。首先，主申请人必须年满14周岁，这点可能很多人没注意到，连孩子也算进去了。其次，全家人都得有医疗保险，这是硬性规定，没有不行。

然后是关于购房流程本身的花费…比如授权公证书大概150欧，交易公证费要3000欧左右；还要交房产交易税约3.09%，也就是7万多欧；土地注册费最少2000欧起；再加上政府行政费、翻译费、律师费等等，杂七杂八加起来也不少。尤其是政府那边收的钱不少：主申请人一个人就要交2000欧的申请费，附属成人150欧/人，生物识别信息采集每人16欧……所以预算一定要算全面，别只盯着房价看。

整个流程大致是这样的：签约 → 国内选房或登陆实地看 → 付定金 → 付尾款 → 拿产权证 → 提交全套资料给移民局 → 等审批结果。周期虽然不像某些国家那么快，但只要你材料齐全、房产合规，整体还是挺顺的。