马耳他移民有哪些条件？希腊移民政策有什么变化？
地中海上的两个热门移民国，一个低调奢华，一个阳光浪漫——说的就是马耳他和希腊。近年来，越来越多的家庭把目光投向这两个欧洲国家，不只是为了那片蔚蓝海岸，更是为了孩子未来的教育、家庭生活的舒适度以及一本畅行申根的“跳板护照”。可是问题来了：马耳他和希腊到底该怎么选？它们的门槛高吗？花钱多不多？能不能带父母？……今天咱们就来唠一唠这俩“地中海军团”选手的真实玩法。
一、马耳他永居新政变了哪些？还值得冲吗？
先说马耳他。今年7月22日，马耳他永久居留计划（MPRP）出了新规，一下子成了圈里的热议话题。对了，别搞混，现在不是“国债时代”了，早就不买了。现在的路子是‘捐款+房产’二选一＋慈善捐献’。
具体怎么玩呢？举个例子，一家三口想拿下马耳他身份：
要是选择租房路线：得找个年租金不低于1.4万欧元的房子，连续租五年；同时捐3.7万欧元给政府，再加2000欧给非营利组织……行政管理费倒是统一6万欧。算下来大概16.9万欧元搞定。
如果是买房党：那得在马耳他主岛或戈zo岛上买一套至少37.5万欧元的房子，持有五年。其他捐款一样……总投入差不多47.4万欧元起。贵是贵点，但房子毕竟是真资产嘛！”
新政策最大的惊喜其实是那个“一年临时居留许可”。申请人材料一递上，只要符合条件就能先拿一年卡，立马搬过去住！飞际移民提醒一句：这卡下发后6个月内必须补齐整套申请，不然就作废了…这点千万盯紧。
另外，附属申请人范围也很人性化。子女放宽到29周岁、未婚且经济依赖；主申和配偶的父母、祖父母也能带上，前提是没全职工作收入——这一点对想接爸妈养老的朋友太友好了。
二、希腊买房移民是不是涨价了？还能不能办？
没错！从2024年9月1日起，希腊直接开启了“分区定价”模式，简直是给投资人上了堂地理课。“以前25万欧全国通杀的好日子过去了”，如今变成了梯度投资。
像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米克诺斯这些热门地，还有人口超过3100人的大岛（比如克里特岛），统统涨到80万欧元！其他人少的地方也得40万欧元起步。
而且还多了不少限制条件：买80万或40万区域的房子，面积必须大于120㎡，还不准做Airbnb这类短租，也不能擅自改成商用——明显是要控制旅游化过度开发。”
不过！也不是完全没机会。25万欧元档位依然存在——只限于三种情况：一是老建筑保护项目（historic building），你买下来修复它；二是工业/商业用地性质要转住宅，而且提前办好变更手续；三是酒店类物业改住宅，也要前置审批完成。这三个通道算是留了个“小门”，懂行的人反而觉得有机会...
总体看，希腊这次调整显然是在平衡区域发展，抑制一线房价过热。虽然门槛抬高了，但对于追求真实居住品质、愿意深度融入当地生活的人来说，未必是坏事。
三、为什么不少人最终选了飞际移民办理？
说实话，政策一变，普通人根本摸不清套路。这时候，一个靠谱的机构就特别重要。我们接触过的客户里，很多最后都选择了飞际移民，原因还挺实在的。
比如说，他们在上海有正规牌照，属于持证上岗的那种，不是皮包公司...更重要的是，他们在马耳他、希腊都有本地团队，不是光靠国内打电话遥控指挥。你想去看房？他们能安排当地人带着去，连社区治安、学校排名、水电缴费这种琐事都能帮你问清。
尤其是希腊这边，飞际合作的房源都是精筛过的，有些还是稀缺的历史保护项目，外面根本不对外卖。更别说后续的一站式安家服务：落地接机、银行卡开通、医保注册、孩子入学……全是现成资源对接，省心太多了。
所以你看，办移民不光看钱多少，关键是有人能在关键时刻拉你一把。尤其是在语言不通、流程复杂的环境下，“有个本地人替你盯着”这种安全感，真的很值。
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