希腊投资移民需要注意哪些事项？希腊投资移民的关键步骤是什么？-飞际希腊移民网

现在不少人把目光投向了欧洲，想找个气候宜人、生活节奏舒缓的地方安家落户。希腊，这个地中海畔的明珠，靠着25万欧元起就能拿黄金居留的政策，确实吸引了很多家庭。但这事儿吧，真不像网上说得那么‘轻松搞定’……里面门道其实不少，对了，特别是从2024年9月1号开始，规矩可是变了不少！

一、搞清最新的投资门槛和地区限制

这绝对是第一步！千万别还抱着老黄历。现在哪儿都不一样了…像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基这些大城市，还有米科诺斯、圣托里尼这种超级热门的小岛，投资额直接涨到80万欧元！要是你想着花个几十万在海边买个小房子，那得看看是不是在涨价区域。

剩下的地区也涨到了40万欧元，并且必须买120平方米以上的房产才行，不能拆成几套小户型凑数。更关键的是，在这些高价区域买的房，明确规定不能用来做Airbnb这种短租生意，也不能擅自改成办公室商用，算是为了控制旅游地产过度开发…你看，这都是过去很多人忽略的‘雷点’。

二、确认房产性质是否符合申请条件光是付钱买了房还不够，这房子本身就得‘干净’、合规。你想啊，人家给你发居留许可，总得确保你投资的东西是合法稳定的。所以啊，有两个情况要特别留意：
第一种，是那种‘保护性建筑’。希腊有很多历史老房子，虽然外表看着破旧，但可能很有文化价值。买这种是可以的，甚至能用25万欧元的旧政，但有个‘坑’：等你续签的时候，必须已经按照政府部门的要求完成了修复工作。这不是说你想怎么修就怎么修，得遵守严格的古建修复规范，否则到时候卡住没法续，那就麻烦了。
第二种，是你看上了一个工厂厂房或者店铺，觉得改造成住宅空间大、性价比高？没问题，但也得先完成‘变更用途’的所有手续！也就是说，在你递交移民申请材料之前，必须拿到官方批文，证明这栋楼的法定性质已经从工业或商业变成了住宅。这过程耗时耗力，涉及多个部门审批，没搞定前千万不敢轻易付款。”这笔钱一旦打出去，后面补救起来太难了“……飞际移民这边处理过的案例里，因为产权问题耽误半年以上的都有，太不值得了。

三、资金与保险等辅助文件的准备

除了房款，还有一些杂七杂八但又必不可少的花费。比如说，所有人每年都得买一份覆盖全希腊的医疗保险，这是硬性规定，没得商量。主申请人还得证明自己有足够资金养活全家，虽说没设定具体数额，但最好还是有点积蓄，万一签证官心血来潮查一下呢？！

费用这块，除开房价，大概还要预留4万多欧元的税费和行政开支。比如政府那边每个人要收2000欧的申请费（成年人），再加上各种公证费、律师费、翻译费…算下来也是一笔不小的数目。对了，这里插一句，选一个靠谱的中介真的很重要！像飞际移民这种在当地扎根多年的机构，他们的律师团队非常清楚哪些文件容易出问题，能提前帮你规避掉好多潜在的风险，省下的时间和精力可比他们收的服务费值多了！？”毕竟谁也不想为了一点小事跑好几趟使馆“.

四、选择合适的服务机构全程跟进

移民这事一个人干太累了，尤其是在异国他乡。我自己认识一对夫妇，DIY申请，光是材料翻译和双认证就折腾了好几个月，期间错过了好几次递签机会，心态都快崩了……所以强烈建议找个专业的机构搭把手。

特别是飞际移民这种，不只是帮你走流程。他们会安排国内选房考察，落地后还有人接机、协助开户、帮忙孩子找学校…一站式服务不是说说而已。最关键的是，他们跟当地政府的关系熟，沟通效率极高！很多信息别人还不知道，他们的顾问就已经拿到了…”内部消息总是更快一步“！而且所有费用公开透明，绝对不会突然冒出个‘加急费’之类的额外名目。总之，花钱买个省心，早点拿到身份享受爱琴海的日落，难道不香吗？！